公貸利率新政：二套房迎來(lái)利好？

近日，國(guó)家銀行發(fā)布了一則重磅消息——對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例和貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。這一消息立即引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注與討論。在當(dāng)前樓市持續(xù)火爆、購(gòu)房者呼聲不斷的背景下，此舉無(wú)疑將對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的住房市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

據(jù)悉，這次公布的新政策主要包括兩方面內(nèi)容：其一是降低購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)需要支付的首付比例；其二是針對(duì)部分地區(qū)推出差別化存量商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行措施，并支持符合條件個(gè)人提前還本、縮短原債務(wù)期限等優(yōu)惠措施。

該項(xiàng)政策被普遍解讀為“刺激居民消費(fèi)”，尤其是有著換租改購(gòu)需求或投資意愿但受到高額首付壓制而望而卻步的中等收入群體將成為最大受益者之一。同時(shí)，在許多城市目前依舊存在較高庫(kù)存情況下，“松綁”二手置業(yè)也預(yù)計(jì)能夠有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘薪灰谆钴S度。

然而，正如硬幣總有兩面那樣，在釋放喜訊之余必須認(rèn)識(shí)到其中所蘊(yùn)含著風(fēng)險(xiǎn)因素及應(yīng)用上可能衍生出來(lái)問(wèn)題。例如，長(zhǎng)期以來(lái)備受爭(zhēng)議并頻頻被指責(zé)滋生投機(jī)客觀現(xiàn)象、“搶走”自身改善型需求資源甚至割裂社會(huì)階級(jí)結(jié)構(gòu)演變得更加明顯?！斑^(guò)度潤(rùn)滑”的金融環(huán)境是否助長(zhǎng)惡果？未雨綢繆倉(cāng)促實(shí)行是否導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定不確定性增加？種種挑問(wèn)都值得我們?nèi)ド钏寂c警醒。

縱觀歷年相關(guān)政策落地后效果可見(jiàn)端倪, 從2010年開(kāi)始連鎖反應(yīng)式相似貨幣信用緊縮趨勢(shì)逐漸形成. 雖說(shuō), 當(dāng)今中國(guó)已進(jìn)入一個(gè)由供給驅(qū)動(dòng)向需求驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展模式; 然則"平息泡沫" "規(guī)遏資金流失", 如何權(quán)衡取舍保證良性循序漸進(jìn)? 消除統(tǒng)治心態(tài)培育開(kāi)放共享精神?

毋庸置疑: 在復(fù)雜錯(cuò)綜安排里找尋清晰路徑頗具挑釁難度. 還待時(shí)間檢驗(yàn)結(jié)果真假 判斷英明否!