**“房貸新政”：惠民措施 穩(wěn)樓市**

在“房住不炒”的基調(diào)下，房貸政策作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段，一直備受關(guān)注。近日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，并明確要求：對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。這標(biāo)志著房貸利率調(diào)控政策再次惠民，樓市金融環(huán)境將進(jìn)一步寬松，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

**首套房利率下限調(diào)降，釋放什么信號(hào)？**

此次政策調(diào)整，最直接的變化就是首套房貸利率的下限放寬了20個(gè)基點(diǎn)。以當(dāng)前5年期LPR為4.45%計(jì)算，此前首套房貸利率下限為4.15%，而此次調(diào)整后，則下調(diào)至3.95%，房貸利率政策進(jìn)一步下沉。

這一政策變化，首先釋放出促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放的信號(hào)。首套房貸利率下限下調(diào)，意味著購(gòu)房者的貸款成本將進(jìn)一步降低，月供負(fù)擔(dān)減輕，這將直接刺激有購(gòu)房需求的群體，尤其是首次購(gòu)房群體。在當(dāng)前樓市仍處在調(diào)整期的背景下，這一政策將有效提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)合理住房需求的釋放，對(duì)樓市起到積極的支撐作用。

其次，釋放出樓市金融環(huán)境將進(jìn)一步寬松的信號(hào)。此前，樓市金融政策已出現(xiàn)邊際松動(dòng)跡象，包括信貸端房貸利率出現(xiàn)觸底回升、放款周期縮短等。此次政策調(diào)整，進(jìn)一步明確了寬松的信號(hào)，金融機(jī)構(gòu)在房貸投放上將更加積極，樓市信貸環(huán)境將更加友好，這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入“暖意”，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，也傳遞出“房住不炒”基調(diào)下，政策精準(zhǔn)調(diào)控的信號(hào)。此次政策調(diào)整，首套房貸利率下限下調(diào)，而二套房貸利率下限仍保持不變，體現(xiàn)出政策的精準(zhǔn)性和差異化。這既能有效支持剛需和改善性住房需求，又能防止炒房投機(jī)行為卷土重來(lái)，體現(xiàn)出“房住不Freq未完待續(xù)”基調(diào)下，政策調(diào)控的精準(zhǔn)性和穩(wěn)定性。

**為何選擇在此時(shí)調(diào)整房貸政策？**

此次房貸政策調(diào)整，是結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和需求端支持政策不足所做出的及時(shí)回應(yīng)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，樓市已持續(xù)調(diào)整一段時(shí)間，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，部分城市樓市甚至出現(xiàn)一定程度的萎縮。在此背景下，適度調(diào)整房貸政策，有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，對(duì)穩(wěn)定樓市、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

從需求端來(lái)看，支持政策仍有不足。雖然此前樓市調(diào)控政策出現(xiàn)一定程度的松動(dòng)，但整體上仍相對(duì)保守，尤其是需求端支持政策仍有較大空間。在此情況下，通過(guò)調(diào)整房貸政策，降低購(gòu)房者貸款成本，有利于激發(fā)購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

此外，此次房貸政策調(diào)整，也是在“穩(wěn)增長(zhǎng)”大背景下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、影響面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下，適度調(diào)整房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

**房貸政策寬松，對(duì)樓市將產(chǎn)生哪些影響？**

此次房貸政策調(diào)整，對(duì)樓市將產(chǎn)生積極影響，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)以下幾方面變化：

首先，市場(chǎng)信心將得到提振，購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放。房貸政策的寬松，將直接降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，這將有效提升購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，尤其是剛需和改善性住房需求將得到有效滿足。

其次，樓市成交有望回暖，市場(chǎng)預(yù)期將逐步改善。房貸政策的寬松，將促進(jìn)樓市成交回暖，在一定程度上對(duì)沖當(dāng)前樓市調(diào)整的壓力，市場(chǎng)預(yù)期將逐步改善。同時(shí)，隨著購(gòu)房需求的釋放，房企的去庫(kù)存壓力將得到緩解，資金回流有望加快，這將有助于房企加快現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

再次，樓市金融環(huán)境將更加友好，房企融資壓力有望緩解。房貸政策的寬

松，將促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)加大房貸投放力度，樓市信貸環(huán)境將更加寬松，這將有助于房企獲得更多金融支持，融資壓力有望得到一定程度的緩解。同時(shí)，在房貸政策寬松的信號(hào)下，其他樓市金融政策也有望進(jìn)一步松動(dòng)，這將為房企提供更多融資渠道，改善房企的融資環(huán)境。

**房貸政策寬松，如何防止樓市出現(xiàn)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)？**

在房貸政策寬松的同時(shí)，也要警惕樓市出現(xiàn)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。要防止炒房投機(jī)行為卷土重來(lái)，防止樓市出現(xiàn)大起大落，關(guān)鍵在于政策的精準(zhǔn)施策和穩(wěn)定預(yù)期。

首先，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。房貸政策的寬松，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松，而是要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。

其次，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)樓市動(dòng)態(tài)的監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)掌握市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題要及時(shí)研究應(yīng)對(duì)，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

再次，要堅(jiān)持因城施策，落實(shí)地方主體責(zé)任。各地要根據(jù)自身實(shí)際情況，落實(shí)好差別化住房信貸政策，滿足購(gòu)房者合理的住房需求。同時(shí)，要切實(shí)履行主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，要加強(qiáng)金融監(jiān)管，防止資金違規(guī)流入樓市。要加強(qiáng)對(duì)資金流向的監(jiān)管，防止銀行信貸資金、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)貸款等違規(guī)流入樓市，堅(jiān)決抑制炒房投機(jī)行為，維護(hù)樓市健康發(fā)展秩序。

** conclusion**

此次房貸新政，是結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和需求端支持政策所做出的及時(shí)調(diào)整，體現(xiàn)出政策調(diào)控的靈活性和精準(zhǔn)性。在“房住不炒”的基調(diào)下，房貸政策寬松將有效降低購(gòu)房者成本，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，對(duì)穩(wěn)定樓市、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。同時(shí)，在政策寬松的同時(shí)，也要警惕樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，防止炒房投機(jī)行為卷土重來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。