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在經(jīng)歷了近一年的嚴(yán)控之后，房地產(chǎn)市場的"房貸風(fēng)向標(biāo)"終于動了!

自2019年下半年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷收緊，尤其是房貸政策的調(diào)整，對房地產(chǎn)市場的影響巨大。從2019年下半年開始，多個(gè)城市陸續(xù)收緊房貸政策，提高首付比例，上調(diào)房貸利率，甚至?xí)和０l(fā)放房貸，這對房地產(chǎn)市場形成了巨大的壓力。

然而，最近一個(gè)多月來，情況卻出現(xiàn)了變化。先是"房貸利率三連降"，然后是多地一手房貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，這不禁讓人猜想，這是否意味著房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將出現(xiàn)松動?

那么，此次一手房貸款利率下調(diào)，將釋放什么信號?房貸政策是否會出現(xiàn)松動?房地產(chǎn)市場又將面臨怎樣的變化?

### "房貸風(fēng)向標(biāo)"動了！多地出現(xiàn)下調(diào)

自今年5月份以來，多個(gè)城市的一手房貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，這在近一年來尚屬首次。

從5月份開始，上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等多個(gè)城市的一手房貸款利率陸續(xù)出現(xiàn)下調(diào)。以上海為例，5月初，上海地區(qū)多家銀行將一手房貸款利率從原來的最低LPR+20BP調(diào)整為LPR，即貸款市場報(bào)價(jià)利率，這是自2019年10月以來的首次下調(diào)。

而據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，6月上海首套房貸款平均利率為4.83%，二套房貸款平均利率為5.42%，較上月分別回落17個(gè)BP和15個(gè)BP，這也是自2019年10月以來，上海首套房貸款利率首次回歸至4%水平。

除了上海，其他多個(gè)城市也出現(xiàn)了一手房貸款利率下調(diào)的情況。6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的5年期LPR為4.45%，較上月下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。隨著5年期LPR的下調(diào)，多個(gè)城市隨之出現(xiàn)房貸利率的下調(diào)。

以杭州為例，6月28日，杭州地區(qū)首套房商貸利率從原先的LPR+100BP調(diào)整為LPR+75BP，二套房商貸利率從原先的LPR+120BP調(diào)整為LPR+95BP，這也是自去年年底以來，杭州首次下調(diào)房貸利率。

除了上述城市，南京、蘇州、合肥、南昌等多個(gè)城市也出現(xiàn)了房貸利率的下調(diào)。

### 釋放什么信號?房貸政策出現(xiàn)松動?

一手房貸款利率的下調(diào)，不禁讓人猜想，這是否意味著房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將出現(xiàn)松動?

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次一手房貸款利率的下調(diào)，主要有兩方面原因。一是隨著LPR的下調(diào)，房貸利率也隨之出現(xiàn)下調(diào)。5年期LPR是房貸利率的"風(fēng)向標(biāo)"，在5年期LPR下調(diào)之后，多個(gè)城市隨之出現(xiàn)房貸利率下調(diào)，這體現(xiàn)了LPR調(diào)控房貸利率的作用。

二是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的變化。今年以來，受多種因素影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的調(diào)整，尤其是二手房市場，價(jià)格出現(xiàn)了一定的松動。在此情況下，下調(diào)一手房貸款利率，可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，避免出現(xiàn)過大的波動。

那么，這是否意味著房貸政策將出現(xiàn)松動?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看，房貸政策出現(xiàn)全面松動的可能性不大。此次一手房貸款利率的下調(diào)，更多的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，而不是為了刺激房地產(chǎn)市場。在"房住不炒"的大背景下，房地產(chǎn)市場仍將堅(jiān)持"穩(wěn)字當(dāng)頭"，堅(jiān)持"因城施策"，不會出現(xiàn)大范圍的松動。

### 房地產(chǎn)市場將面臨怎樣的變化?

在經(jīng)歷了近一年的嚴(yán)控之后，房地產(chǎn)市場將面臨怎樣的變化?

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次一手房貸款利率的下調(diào)，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。一方面，它將促進(jìn)剛需購房群體的入市，提升市場交易量;另一方面，它也將對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定產(chǎn)生積極作用，避免市場出現(xiàn)過大的波動。

此外，在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了其他一些變化。

一是房企融資環(huán)境出現(xiàn)改善。今年以來，房企融資環(huán)境出現(xiàn)改善，多地放寬了房企的融資條件，這將有助于房企緩解資金壓力，提升經(jīng)營能力。

二是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)。今年以來，多地對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，一些城市降低了落戶門檻，一些城市調(diào)整了限購政策，這些都將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。

三是房地產(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)變化。在經(jīng)歷了近一年的嚴(yán)控之后，市場預(yù)期出現(xiàn)變化，一些購房者開始擔(dān)心房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)下跌，因此加快了入市步伐。

### 堅(jiān)持"房住不炒"底線，促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展

在經(jīng)歷了多年的快速發(fā)展之后，中國房地產(chǎn)市場正進(jìn)入一個(gè)新的階段。在"房住不炒"的大背景下，房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展?

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來，房地產(chǎn)市場仍將堅(jiān)持"房住不炒"的底線，堅(jiān)持"穩(wěn)字當(dāng)頭"，堅(jiān)持"因城施策"，不會出現(xiàn)大范圍的松動。

一方面，房地產(chǎn)市場關(guān)系到國計(jì)民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是各級政府的重要任務(wù)。另一方面，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也有利于經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定發(fā)展。因此，未來，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)堅(jiān)持"房住不炒"，促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

同時(shí)，在堅(jiān)持"房住不炒"的同時(shí)，也要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這包括進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

此外，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，也要加快發(fā)展保障性住房，進(jìn)一步完善住房保障體系，滿足人民群眾的居住需求，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。

### 總結(jié)

總之，在"房住不炒"的大背景下，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)堅(jiān)持"穩(wěn)字當(dāng)頭"，堅(jiān)持"因城施策"，促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展。此次一手房貸款利率的下調(diào)，體現(xiàn)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策導(dǎo)向，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。同時(shí)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，也要加快發(fā)展保障性住房，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)，讓人民群眾有更多獲得感、幸福感、安全感。