**房產(chǎn)貸款利息新政策出臺(tái)，市民關(guān)注度高**

記者/攝

近日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，放寬了首套房貸利率下限，調(diào)整首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在社會(huì)上引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議。新政策出臺(tái)有何意義？將帶來(lái)哪些影響？記者就此進(jìn)行了采訪。

**新政策：放寬首套房貸利率下限，調(diào)整房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)**

此次新出臺(tái)的政策主要包括兩方面內(nèi)容：一是放寬首套房貸利率下限，二是調(diào)整首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

具體來(lái)看，《通知》提出，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策保持不變，仍為不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。這意味著，首套房貸利率可以更低，購(gòu)房者的貸款成本將有所降低。

此外，《通知》還明確，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款購(gòu)買住房套數(shù)查詢系統(tǒng)中查詢到借款人已有住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄的，以及在本金融機(jī)構(gòu)住房貸款早期風(fēng)險(xiǎn)分類系統(tǒng)中查詢到借款人已有住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄但未在貸款購(gòu)買住房套數(shù)查詢系統(tǒng)中記錄的，均認(rèn)定為二套房貸款。這將有助于更準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)個(gè)人住房貸款情況，有效防止“假首套”現(xiàn)象。

**意義：支持剛需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展**

業(yè)內(nèi)人士指出，此次新政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)剛需購(gòu)房的支持，有利于更好地滿足居民合理的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先，放寬首套房貸利率下限，可以降低購(gòu)房者的貸款成本，減輕首套房購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這對(duì)于有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是重大利好，尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)仍處高位的情況下，降低貸款利率可以有效降低購(gòu)房門檻，讓更多有需求的消費(fèi)者有能力購(gòu)買住房。

其次，調(diào)整首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以有效防止“假首套”現(xiàn)象，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。此前，一些購(gòu)房者通過“抵押貸”“經(jīng)營(yíng)貸”等方式套取資金用于購(gòu)房，或利用房屋贈(zèng)與等方式來(lái)規(guī)避二套房貸款政策，這不僅擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。新政策的出臺(tái)，將有效堵住漏洞，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的健康發(fā)展。

此外，新政策的出臺(tái)，也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力的情況下，適度放寬首套房貸利率下限，可以有效提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**影響：有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇**

新政策的出臺(tái)，在社會(huì)上引發(fā)了廣泛關(guān)注，也讓不少有購(gòu)房意愿的市民感到振奮。

市民李先生表示，自己一直都在關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，之前因?yàn)槭滋追抠J利率較高，購(gòu)買一套新房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)比較重，所以一直處于觀望狀態(tài)。“這次新政策出臺(tái)，首套房貸利率下限放寬了，貸款成本降低了，我覺得是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，打算近期就去看房，選擇合適的房源?！?br>
市民張女士也表示，自己之前因?yàn)槭嵌追抠J款，首付比例較高，所以一直在猶豫要不要換房。“現(xiàn)在新政策明確了首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，我可以按照二套房貸款政策來(lái)購(gòu)買新房，首付壓力小了很多，我覺得很劃算，打算盡快出手換一套新房?！?br>
業(yè)內(nèi)人士分析指出，新政策的出臺(tái)，將有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。首先，降低首套房貸利率下限，可以有效激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。其次，調(diào)整首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以疏通堵點(diǎn)，讓一些有換房需求的購(gòu)房者能夠更順利地實(shí)現(xiàn)換房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

**展望：政策效果有待市場(chǎng)檢驗(yàn)，購(gòu)房者仍需理性看待**

新政策的出臺(tái)，無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針“強(qiáng)心劑”，但政策效果如何，還需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，新政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控和對(duì)剛需購(gòu)房者的支持，但這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)大幅回暖。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨一定下行壓力，房?jī)r(jià)上漲空間有限，購(gòu)房者仍需理性看待，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求合理購(gòu)房。

此外，在政策落地過程中，還需要注意把握好度。一方面，要確保政策真正惠及有購(gòu)房需求的消費(fèi)者，讓他們切實(shí)感受到政策帶來(lái)的利好；另一方面，也要防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免出現(xiàn)“炒房”等現(xiàn)象，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

購(gòu)房者王先生表示，自己一直都在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，之前因?yàn)榉抠J利率較高，購(gòu)買一套新房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重，所以一直沒有下定決心。“這次新政策出臺(tái)，我覺得是好事，房貸利率降低了，購(gòu)房成本下降了，我覺得是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。但我也會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需求來(lái)購(gòu)房，不會(huì)盲目跟風(fēng)?！?br>
**專家：政策體現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控，未來(lái)仍需堅(jiān)持“房住不炒”**

專家指出，此次新政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，是支持剛需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極舉措。未來(lái)，仍需堅(jiān)持“房住不炒”的定位，持續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員張躍文表示，此次新政策的出臺(tái)，是國(guó)家針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化做出的及時(shí)調(diào)整，體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控思路?！霸诜?jī)r(jià)上漲壓力較小的城市，適度放寬首套房貸利率下限，可以有效支持剛需購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br>
交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉也指出，新政策的出臺(tái)，有利于降低購(gòu)房者成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇?！霸诋?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力的情況下，適度放寬首套房貸利率下限，可以有效激發(fā)市場(chǎng)活力，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖?！?br>
專家同時(shí)指出，在支持剛需購(gòu)房的同時(shí)，也要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，持續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制。要繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**尾聲：政策暖風(fēng)吹，市場(chǎng)待花開**

此次房產(chǎn)貸款利息新政策的出臺(tái)，無(wú)疑是國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的精準(zhǔn)施策，在支持剛需購(gòu)房者、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范和化解。

在政策暖風(fēng)吹拂下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能迎來(lái)“小陽(yáng)春”？購(gòu)房者的購(gòu)房意愿是否能有效激發(fā)？房?jī)r(jià)走勢(shì)又將如何？這些問題有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。但可以肯定的是，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，新政策的出臺(tái)，無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一線曙光，為市場(chǎng)復(fù)蘇注入了信心和動(dòng)力。

同時(shí)，我們也應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨一定下行壓力，房?jī)r(jià)上漲空間有限，購(gòu)房者仍需理性看待，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求合理購(gòu)Multiplier。此外，在政策落地過程中，也要注意把握好度，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免出現(xiàn)“炒房”等現(xiàn)象，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展大局。

讓我們期待房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策暖風(fēng)的吹拂下，迎來(lái)春天的花開！