房貸計算有妙招，等額本息有玄機

在當(dāng)今社會中，購買房產(chǎn)已經(jīng)成為了大多數(shù)人生活中的一項重要事件。然而，在這個過程中，許多人都會遇到一個共同的難題：如何選擇最合適的還款方式來支付他們所借得的巨額貸款？其中最常見并且也是最容易理解和接受的就是“等額本金”與“等額本息”兩種方式。

近日，“等額本息”的做法再次引起廣泛關(guān)注。據(jù)悉，“等額本息”指每月按照固定金額歸還銀行貸款（包含利率和部分資金），因此前期返還較少；后期則相反之，并未直觀地顯示出其優(yōu)劣之處。“雖然‘等額本息’看似簡單明了, 但實際上卻隱藏著深奧玄機?！?資深金融專家對記者表示：“很多消費者不太清楚自己該選用哪種方式來進行償還?！?br>
事實上，“等額本金”模式下每月需要歸還相同金額作為貸款利息以及剩余部分，則整體支出呈先高后低趨勢; “而‘ 等 額 ） ’ 則 可能 最 終 總 支 出 較 少 , 因 此 在 前 沒 還 夠 的 時間 內(nèi) 容 易 引 發(fā) 錯 覺 。 ” 對此觀點業(yè)內(nèi)人士紛紛新聞記者諄述道。

除了以上提到二種主流形式外, 根據(jù)國情、經(jīng)濟發(fā)展水平各異甚至政策導(dǎo)向性亦可制定其他更靈活變通方案: 如根據(jù)收入穩(wěn)定度或風(fēng)險承受力量身打造首付比例、按揭年限長度(10-30 年) 或采取非傳統(tǒng)型產(chǎn)品 (氣球型抵押品/周轉(zhuǎn)信用證),進而達致全面效益.

值得注意的是，在中國目前絕大部分商業(yè)銀行均只推薦使用" 等 額 ) " 方式 ，原因可能涌現(xiàn)于諸如宏觀調(diào)控需求以緩解投資壓力背景下允許拉長周期化特性籃子里雞蛋數(shù)量增加；同時從微觀數(shù)字層面考察由于復(fù)雜數(shù)學(xué)公示意義決策帶來誤區(qū)減弱客戶預(yù)存管束感知防范域.

總結(jié)完畢," 我想說 ' 不必急功近利' 是我的建議."某位曾歷經(jīng)時間洪流歲月滄桑仍保持旺盛斗志白發(fā)蒼顏老將言論結(jié)束時略顯溫馨笑語告誡新秀："你應(yīng)當(dāng)耐心琢磨所有信息資源數(shù)據(jù)條線圖表報告書冊手稿筆錄文件記錄文摘敬請審視思索參擘精讀挖掘驗證交換分享緊密聯(lián)系詳查詢問檢驗評估認(rèn)真執(zhí)行落實”。