房貸新政影響二套房市場，貸款比例成關(guān)鍵因素

隨著國家調(diào)控政策的不斷出臺和完善，房地產(chǎn)市場也在經(jīng)歷著翻天覆地的變化。最近一則備受矚目的消息是，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房信貸業(yè)務(wù)管理的通知》正式實(shí)施，其中包括對購買二套房所需首付比例以及相關(guān)按揭貸款利率等方面作出了新規(guī)定。這些新政策無疑將會(huì)直接影響到投資者、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)甚至整個(gè)社會(huì)。

從行業(yè)內(nèi)部人士反饋來看, 這項(xiàng)新政策引起了廣泛討論與爭議?！跋噍^之前放松限制而言，此次明顯收緊?！蹦炒笮豌y行高管表示，“尤其是針對購買第二套住房或非自用性質(zhì)商品住宅而言，在原有基礎(chǔ)上再加碼確實(shí)令人意外?！?br>
據(jù)悉, 新政中提到要求全國各類金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行普惠性準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格區(qū)分剛需和改善型客戶群體；同時(shí)還強(qiáng)調(diào)增加居民消費(fèi)支持力度并鼓勵(lì)推動(dòng)租賃市場健康發(fā)展。

然而值得注意的是，該通知明確指出：符合條件且未取得公積金使用記錄（含異地）可享受認(rèn)定為首套優(yōu)惠待遇。這意味著如果一個(gè)家庭既沒有使用過公積金購置過商品住宅(含異地)，那么他們就可以繼續(xù)按照首套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購買第二處自用性儲(chǔ)藏物品："我們需要特別留心觀察后期數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果" 中國土木工程學(xué)院教授說道.

除此之外, 貿(mào)易摩擦升級導(dǎo)致貨幣流動(dòng)性下降同樣被視為當(dāng)前樓市形勢惡化重要誘因. 多位專家均預(yù)測稱: "由于美元涌向本國債券越演越烈造成我國貨幣供應(yīng)量縮水現(xiàn)象愈演愈劇".

伴隨“去庫存”、“穩(wěn)價(jià)”的主題不斷深入人心，“抑泡沫”已然成為當(dāng)下樓市監(jiān)管核心任務(wù); 厘清風(fēng)險(xiǎn)防止“火中取栝”, 看好長效機(jī)制建立可能更具操作空間.

縱觀整個(gè)局勢，則謹(jǐn)記警示傳達(dá)給所有參與者-- “固有模式正在逐漸失效”。眼下只能依靠時(shí)代背景轉(zhuǎn)換來修復(fù)系統(tǒng)扭曲問題!