**公積金二套房貸新政：利率調(diào)整 釋放重大信號**

在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下，公積金二套房貸利率調(diào)整成為各界關(guān)注的焦點。近日，多個城市出臺公積金二套房貸新政，利率出現(xiàn)上浮，這一變化釋放出哪些信號，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？

**利率調(diào)整：上浮0.1%**

多個城市近期發(fā)布的公積金二套房貸新政中，利率調(diào)整成為最受關(guān)注的焦點。

北京、上海、廣州、深圳等城市率先發(fā)布新政，明確公積金二套房貸利率上浮0.1%。隨后，其他一些城市也陸續(xù)發(fā)布類似政策。

以北京為例，按照新政，公積金二套房貸利率由原先的2.85%上浮至2.95%，雖然上浮幅度不大，但這一變化仍然引發(fā)廣泛關(guān)注。

**信號一：房住不炒 調(diào)控不放松**

公積金二套房貸利率上浮，釋放出哪些信號？

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金二套房貸利率上浮，首先釋放出一個明確信號：房住不炒，調(diào)控不放松。

在房地產(chǎn)市場過熱時，政府出臺一系列調(diào)控政策，其中限制性政策包括限購、限貸、限價等。公積金二套房貸利率上浮，是限貸政策的延續(xù)和深化。

一方面，公積金貸款是購房者重要的資金來源，利率上浮將直接增加購房者的還款壓力，從而抑制部分購房需求；另一方面，公積金二套房貸利率上浮，也體現(xiàn)了政策的導(dǎo)向，即支持自住購房需求，抑制投資投機性購房需求。

**信號二：分類調(diào)控 因城施策**

公積金二套房貸利率上浮，還釋放出另一個重要信號：分類調(diào)控，因城施策。

不同城市房地產(chǎn)市場情況不同，在整體堅持“房住不炒”的基調(diào)下，各地也會根據(jù)自身情況，因地制宜地進行調(diào)控政策的調(diào)整。

以北京為例，北京作為首都，房地產(chǎn)市場一直受到高度關(guān)注，也一直執(zhí)行較為嚴格的調(diào)控政策。此次北京公積金二套房貸利率上浮，也是在整體嚴控的大背景下，對政策的進一步深化和細化。

而對于一些三四線城市，房地產(chǎn)市場情況則有所不同。在整體市場降溫的大背景下，一些三四線城市也面臨著去庫存的壓力。因此，在因城施策的原則下，一些城市可能會適度放寬樓市調(diào)控政策，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**信號三：穩(wěn)定市場 防止大起大落**

公積金二套房貸利率上浮，還釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止大起大落的信號。

在過去一段時間，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了較大幅度的調(diào)整，尤其是部分熱點城市，房價上漲較快，市場出現(xiàn)過熱苗頭。在這種情況下，政府出臺了一系列調(diào)控政策，包括限購、限貸、限價等，起到了較好的效果，市場逐漸回歸平穩(wěn)。

此次公積金二套房貸利率上浮，也是在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定降溫跡象的情況下出臺的。在整體堅持“房住不炒”的同時，通過利率浮動等手段，釋放出穩(wěn)定市場的信號，防止房地產(chǎn)市場的大起大落，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**影響：或?qū)⒁种撇糠仲彿啃枨?*

公積金二套房貸利率上浮，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金二套房貸利率上浮，將直接增加購房者的還款壓力，或?qū)⒁种撇糠仲廙ultiplier Effect效用。

購房者劉先生算了一筆賬，以在北京購買一套100萬元的二手房為例，貸款50萬元，貸款期限25年，原先的公積金二套房貸利率為2.85%，每月還款2576.34元，總利息為32.11萬元；按照新利率2.95%計算，每月還款2620.76元，總利息為33.52萬元。

“每月多還50多元，25年下來總利息也多支付了1萬多元，還款壓力確實增加了?！眲⑾壬f。

業(yè)內(nèi)人士表示，公積金二套房貸利率上浮，對購房者還款額的影響雖然不算太大，但釋放出的信號非常明確，即購房成本在增加，這將直接影響部分購房者的決策，尤其是那些投資投機性購房者，可能會打消購房念頭。

**專家：因城施策 保持政策彈性**

對于公積金二套房貸利率上浮，專家表示，在整體堅持“房住不炒”的同時，各地應(yīng)根據(jù)自身情況，保持政策的彈性，因城施策，分類調(diào)控。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對經(jīng)濟社會發(fā)展至關(guān)重要。在整體堅持“房住不炒”的同時，各地應(yīng)根據(jù)自身情況，適度調(diào)整政策，保持政策的彈性，因城施策，分類調(diào)控。

他表示，在熱點城市，要繼續(xù)堅持嚴格的調(diào)控政策，防止市場過熱；而在一些三四線城市，則應(yīng)適度放寬調(diào)控政策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)因城施策。

同時，要進一步完善房地產(chǎn)市場長效機制，堅持租購并舉，發(fā)展住房租賃市場，多渠道滿足人民群眾的住房需求。

**展望：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展**

公積金二套房貸利率調(diào)整，是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的一個縮影。在整體堅持“房住不炒”的基調(diào)下，各地因城施策，分類調(diào)控，目的是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場關(guān)系到國計民生，也關(guān)系到每個人的切身利益。在整體堅持“房住不炒”的同時，各地應(yīng)根據(jù)自身情況，適度調(diào)整政策，保持政策的彈性，因城施策，分類調(diào)調(diào)。

同時，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加快發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓全體人民住有所居。

此次公積金二套房貸利率上浮，是各地因城施策、分類調(diào)控的重要體現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下，各地應(yīng)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，同時也要根據(jù)市場變化，適度調(diào)整政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。