## 廣州樓市新政：公積金貸款利好年輕購房者??激活市場或成“雙刃劍”

在“五一”假期前夕，廣州樓市迎來了一波政策利好。

廣州住房公積金管理中心于4月29日發(fā)布《關(guān)于加大住房公積金支持力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從5月1日起，廣州住房公積金個(gè)人住房貸款額度上限由現(xiàn)行的50萬元提高至60萬元；此外，還降低了二套房首付比例，調(diào)整為最低六成。

這是廣州時(shí)隔近三年后再次提高公積金貸款額度上限，也是近一年來廣州第三次調(diào)整公積金貸款政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策調(diào)整，將進(jìn)一步降低購房者的首付壓力，尤其對(duì)年輕購房者而言，可有效減輕購房負(fù)擔(dān)。

**公積金貸款額度提高，購房者迎來利好**

廣州此次公積金政策調(diào)整，主要體現(xiàn)在兩方面：一是提高貸款額度上限，二是降低二套房首付比例。

根據(jù)《通知》，在廣州市繳存住房公積金職工家庭（包括職工及其配偶），購買第一套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（含商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款），貸款額度上限由50萬元提高至60萬元；購買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，最低首付比例由現(xiàn)行的70%下調(diào)至60%。

此次調(diào)整是廣州近一年來第三次調(diào)整公積金貸款政策。2022年6月，廣州住房公積金管理中心將公積金租房提取額度由每月最高2000元提高至每月最高3000元；2022年8月，廣州住房公積金管理中心將異地購房提取住房公積金的條件，從“在異地工作且繳存住房公積金滿3年，在異地購房并在購房所在地繳存住房公積金”調(diào)整為“在異地工作滿半年且繳存住房公積金，在異地購房”。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認(rèn)為，此次廣州公積金政策調(diào)整，對(duì)購房者而言是重大利好。“廣州公積金貸款額度從50萬元提高至60萬元，意味著購房者的首付壓力將大大減輕。此前，廣州部分區(qū)域房價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元/平方米，50萬元的貸款額度只能買到很小的戶型，甚至買不到?，F(xiàn)在提高至60萬元，購房者的選擇空間更大了。”李茂喆說。

**年輕購房者將成為最大受益者**

此次廣州公積金政策調(diào)整，將給市場帶來哪些影響？

李茂