【記者見聞】"房貸風(fēng)向標(biāo)"動向引關(guān)注 保持"房住不炒"底線不放松

"房住不炒"一直是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，在多重政策作用下，房地產(chǎn)市場總體趨于平穩(wěn)。近期，"房貸風(fēng)向標(biāo)"、房貸利率參考基準(zhǔn)——貸款市場報價利率（LPR）已連續(xù)兩月不變，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

LPR報價不變，折射出什么信號？房貸環(huán)境是否會因此出現(xiàn)變化？房地產(chǎn)市場未來走勢如何？

LPR連續(xù)兩月不變，房貸環(huán)境保持平穩(wěn)

自2021年12月20日以來，5年期以上LPR已連續(xù)兩月保持不變。

LPR報價結(jié)果是金融機構(gòu)在公開市場上融資成本、市場供求、風(fēng)險溢價等多種因素共同作用的結(jié)果。LPR保持不變，一方面說明了市場流動性保持合理充裕，金融機構(gòu)在公開市場上的融資成本并未上升；另一方面也體現(xiàn)了金融機構(gòu)信貸資源仍重點支持實體經(jīng)濟，風(fēng)險溢價處于穩(wěn)定狀態(tài)。

"作為房貸利率的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR連續(xù)兩月不變，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，表明了保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意圖。"中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員、公共管理學(xué)院副教授王叢虎說。

從實際貸款利率看，2021年12月，全國首套房貸款平均利率為5.53%，二套房貸款平均利率為5.83%。2022年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2022年1月20日-1月31日），全國首套房貸款平均利率為5.46%，二套房貸款平均利率為5.75%。房貸利率出現(xiàn)小幅下降。

"近兩個月5年期以上LPR未作調(diào)整，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"中國民生銀行首席研究員溫彬說。

在58安居客房產(chǎn)研究院院長張波看來，LPR連續(xù)兩月保持不變，表明了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的判斷和預(yù)期，即保持政策連續(xù)性與穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

雖然目前部分城市出現(xiàn)了房價調(diào)整、市場預(yù)期有所變化的情況，但從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場總體仍較為平穩(wěn)。

"當(dāng)前，熱點城市房價總體穩(wěn)定，長三角、珠三角等區(qū)域部分城市房價仍有一定上漲壓力。在調(diào)控政策邊際調(diào)整、信貸環(huán)境有望改善的情況下，市場有望逐步回暖，但不會出現(xiàn)過快上漲現(xiàn)象。"貝殼研究院市場分析師劉麗杰說。

房貸環(huán)境平穩(wěn)有支撐，政策將繼續(xù)支持剛需、改善性需求

在LPR保持不變的背景下，房貸環(huán)境是否會隨之出現(xiàn)變化？

多位專家表示，房地產(chǎn)貸款政策將繼續(xù)支持剛需、改善性住房需求，購房者合理的房貸需求能夠得到滿足。

"從中央經(jīng)濟工作會議和中國人民銀行工作會議可以看出，今年貨幣政策將保持連續(xù)性，加大對實體經(jīng)濟的支持力度，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，將繼續(xù)支持剛需、改善性住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。"溫彬說。

王叢虎認為，在堅持"房住不炒"的定位下，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是政策主基調(diào)。在金融政策方面，將繼續(xù)支持自住、改善性住房需求，滿足購房者合理的房貸需求。

實際上，在房地產(chǎn)貸款政策方面，監(jiān)管層已多次發(fā)聲，表示將加大對住房租賃市場發(fā)展和保障性住房建設(shè)的金融支持，繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

"今年，預(yù)計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將保持平穩(wěn)，支持住房租賃市場發(fā)展的力度將進一步加大，信貸支持將進一步向住房租賽金融傾斜。"張波說。

在滿足購房者合理需求的同時，房地產(chǎn)貸款政策也將繼續(xù)引導(dǎo)住房金融服務(wù)更好地滿足購房者多元化需求。

"在支持剛需、改善性住房需求外，房地產(chǎn)金融政策還將繼續(xù)引導(dǎo)住房金融服務(wù)更好地滿足購房者對住房品質(zhì)提升的需求，促進住房消費和投資良性循環(huán)。"王叢虎說。

保持"房住不炒"底線，因城施策需考慮多重因素

在"房住不炒"的定位下，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)堅持因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控，需要充分考慮各地差異，結(jié)合當(dāng)?shù)貥鞘羞\行狀況、房價走勢、居民購房能力等多重因素進行精準(zhǔn)施策。

"因城施策、分類指導(dǎo)不是一城一策，也不是搞差異化調(diào)控，而是要結(jié)合實際情況，因地制宜、精準(zhǔn)施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"王叢虎說。

在因城施策方面，各地已出臺了一系列措施。

如在支持剛需、改善性需求方面，浙江紹興、河南鄭州、廣東惠州等地紛紛發(fā)文，在公積金貸款額度、首付比例、購房補貼等方面加大了對剛需、改善性需求的支持力度。

在降低購房者負擔(dān)方面，多地也出臺了降低房貸首付比例、取消購房限制、發(fā)放購房補貼等措施。如江蘇無錫對個人購買家庭首套住房給予優(yōu)惠利率支持，部分城市對購買普通住房首付比例由25%下調(diào)至20%。

在滿足合理住房需求的同時，各地也通過差別化信貸政策，從需求端和供給端來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控。

"各地應(yīng)立足本地實際情況，統(tǒng)籌考慮人口、經(jīng)濟、土地等因素，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"溫彬說。

在因城施Multiplier施策的同時，也應(yīng)看到，"房住不炒"仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的底線定位不放松。

"各地在出臺相關(guān)政策時，應(yīng)繼續(xù)堅持'房住不炒'定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，確保將政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求落到實處。"劉麗杰說。

此外，在房地產(chǎn)貸款政策方面，還應(yīng)繼續(xù)堅持"三穩(wěn)"目標(biāo)，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

"房地產(chǎn)貸款政策應(yīng)繼續(xù)堅持'三穩(wěn)'目標(biāo)，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，同時加大對住房租賃市場發(fā)展和保障性住房建設(shè)的支持力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"張波說。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍需多方合力

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，但部分城市仍存在樓市供需失衡、房價上漲壓力較大等問題。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍需多方合力，精準(zhǔn)施策。

"當(dāng)前，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，但部分城市仍存在供需結(jié)構(gòu)不平衡、房價上漲壓力較大等問題。"劉麗杰說，應(yīng)繼續(xù)堅持"房住不炒"定位，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在因城施策方面，各地應(yīng)立足本地實際，綜合考慮人口、經(jīng)濟、土地等因素，采取差異化調(diào)控措施，滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

同時，應(yīng)繼續(xù)堅持租購并舉，加快發(fā)展住房租賃市場。

"發(fā)展住房租賃市場是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。"張波說，應(yīng)進一步完善住房租賃相關(guān)政策，規(guī)范住房租賃市場行為，保障租賃雙方合法權(quán)益，加快形成租購并舉的住房制度。

在金融政策方面，應(yīng)繼續(xù)加大對住房租賃市場發(fā)展和保障性住房建設(shè)的支持力度。

"應(yīng)進一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)加大對住房租賃市場發(fā)展和保障性住房建設(shè)的支持力Multiplier，滿足居民多層次住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"溫彬說。

此外，還應(yīng)繼續(xù)堅持"三穩(wěn)"目標(biāo)，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

"應(yīng)繼續(xù)堅持'三穩(wěn)'目標(biāo)，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"王叢虎說。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)乎每個家庭的安居樂業(yè)。在"房住不炒"的定位下，堅持"三穩(wěn)"目標(biāo)，從實際出發(fā)，因城施策，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民群眾對美好生活的向往。