## 房貸利率調(diào)控，樓市迎來哪些新趨勢？

在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，房貸利率成為調(diào)控的重要抓手。近期，在多個城市，房貸利率有所調(diào)整，引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。房貸利率的變化，將給樓市帶來哪些新趨勢？

### 房貸利率調(diào)整，趨勢如何？

在經(jīng)歷了2021年末到2022年初的下降后，2022年4月份以來，房貸利率重新轉(zhuǎn)升為多。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲了0.22%，同比則上漲了0.53%。其中，34個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比上漲，僅8個城市環(huán)比下降。

進(jìn)一步看，一線城市中，北京、上海和廣州的首套房貸款平均利率分別為5.15%、5.23%和5.50%，深圳則環(huán)比下降，為4.95%。二線城市中，杭州、寧波、南京、蘇州的首套房貸款平均利率均超過了6%。

從數(shù)據(jù)可以看出，房貸利率的調(diào)整，呈現(xiàn)出多地調(diào)升的趨勢。這與2021年下半年，多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，形成了鮮明對比。

這一輪房貸利率的調(diào)升，是多重因素疊加的結(jié)果。首先，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，房貸利率調(diào)升，可以有效降低購房需求，減少房企資金回流，從而達(dá)到抑制樓市過熱的目的。其次，在美聯(lián)儲加息的大環(huán)境下，國內(nèi)面臨一定程度的資金外流壓力，房貸利率調(diào)升，可以一定程度上減緩資金外流，增加貨幣政策調(diào)控空間。再次，房貸利率調(diào)升，也可以有效防范化解金融風(fēng)險，避免樓市過熱帶來金融體系風(fēng)險。

### 房貸利率調(diào)控，樓市有何變化？

房貸利率的調(diào)整，對樓市有著直接的影響。

首先，房貸利率調(diào)升，將增加購房者的購房成本，一定程度上抑制購房需求。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計算，房貸利率每上升1個百分點，每月月供將增加600多元，總利息支出將增加20多萬元。房貸利率上升，無疑增加了購房者的購房成本，在一定程度上打消了部分購房者的購房計劃，從而抑制了購房需求。

其次，房貸利率調(diào)升，將影響改善性住房需求的釋放。在房貸利率上升的大環(huán)境下，購房者每月需要支付的月供增加，這將影響改善性住房需求的釋放。尤其是大戶型、高總價的房源，首付壓力和月供壓力更大，將直接影響購房者的購房意愿。因此，在房貸利率上升周期，改善性住房的需求將受到一定程度的抑制。

此外，房貸利率調(diào)升，也將影響到房企的資金回籠。房貸利率上升，購房者的購房成本增加，將直接影響到房企的銷售情況。銷售情況的下降，將導(dǎo)致房企的資金回籠速度減緩，從而影響到房企的現(xiàn)金流和資金鏈安全。因此，在房貸利率上升周期，房企將面臨更大的資金壓力，部分資金鏈緊張的房企，甚至可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險。

需要注意的是，房貸利率的調(diào)整，也存在區(qū)域性差異。在部分熱點城市，房貸利率調(diào)升幅度更大，這與這些城市樓市熱度更高，存在過熱風(fēng)險有關(guān)。而部分三四線城市，樓市熱度一般，房貸利率的調(diào)升幅度相對較小。因此，房貸利率的調(diào)整，在一定程度上也體現(xiàn)了樓市調(diào)控的因城施策和區(qū)域差異化。

### 樓市調(diào)控，未來如何發(fā)力？

在房貸利率調(diào)升的大背景下，樓市調(diào)控將如何發(fā)力，成為市場關(guān)注的焦點。

首先，堅持房住不炒，保持政策連續(xù)性。房住不炒是近年來樓市調(diào)控的主基調(diào)，也是樓市調(diào)控政策的出發(fā)點和落腳點。房住不炒，體現(xiàn)了中央對樓市調(diào)控的堅定決心，也是樓市健康發(fā)展的必然要求。因此，在未來樓市調(diào)控中，仍要堅持房住不炒，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免樓市出現(xiàn)大起大落，保障樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

其次，加強(qiáng)金融風(fēng)險防控，防范樓市風(fēng)險。在房貸利率調(diào)升的背景下，要加強(qiáng)對樓市金融風(fēng)險的監(jiān)測和預(yù)警，防范樓市風(fēng)險。尤其是在部分熱點城市，要加強(qiáng)對房企資金鏈和購房者償債能力的監(jiān)測，防范樓市過熱帶來的金融風(fēng)險。

再次，因城施策，落實城市主體責(zé)任。樓市調(diào)控，要充分考慮區(qū)域差異和城市特點，因城施策，落實城市的主體責(zé)任。熱點城市要根據(jù)市場運(yùn)行情況，及時采取調(diào)控措施，抑制樓市過熱；三四線城市要結(jié)合本地實際，采取適宜的調(diào)控政策，避免樓市過冷。

此外，完善住房保障體系，滿足剛需和改善性住房需求。在房貸利率上升周期，要完善住房保障體系，滿足剛需和改善性住房需求。要加大保障性租賃住房的建設(shè)力度，增加租賃住房的供給，滿足新市民、青年人的住房需求。同時，也要通過稅收優(yōu)惠、金融支持等手段，支持合理自住需求和改善性住房需求，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

樓市調(diào)控，是一項長期而復(fù)雜的系統(tǒng)工程。在房貸利率調(diào)升的大背景下，要堅持房住不炒，加強(qiáng)金融風(fēng)險防控，因城施策，完善住房保障體系，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，也要注意把握好調(diào)控的力度和節(jié)奏，避免樓市出現(xiàn)大起大落，保障樓市健康發(fā)展的基本面。