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在經(jīng)歷了近兩年的深度調(diào)控后，房地產(chǎn)市場的“冷”意似乎正漸漸消散，取而代之的是“暖”風拂面。

從去年年底開始，各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)出現(xiàn)松動，特別是今年年初以來，多地密集出臺樓市新政，內(nèi)容涉及降低首付比例、放寬落戶限制、購房補貼等方面，旨在刺激房地產(chǎn)市場復蘇。

而最近，“房貸利率”也出現(xiàn)了新動向！

“房貸風向標”動了！

作為房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，房貸利率的一舉一動都備受關(guān)注。近日，多個城市傳出房貸利率調(diào)整的消息，尤其是首套房貸利率的變化，更是引發(fā)了廣泛討論。

記者通過走訪多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，近期多地的一手房貸款利率確實出現(xiàn)了一些變化。

在東部某省會城市，多家銀行近期將首套房貸款利率從原來的基準利率上浮5%調(diào)整為基準利率上浮3%，二套房貸款利率也從原來的基準利率上浮10%調(diào)整為基準利率上浮8%。

在中部某城市，部分銀行也下調(diào)了首套房貸款利率，從原來的基準利率上浮15%調(diào)整為基準利率上浮10%，二套房貸款利率則維持基準利率上浮20%不變。

不僅是一線城市，二三線城市也出現(xiàn)了房貸利率松動的跡象。在南部某城市，有銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調(diào)至基準利率，二套房貸款利率也從基準利率上浮15%下調(diào)至基準利率上浮5%。

記者注意到，不同城市、不同銀行的房貸利率調(diào)整情況不盡相同，但總體來看，首套房貸款利率的下調(diào)趨勢較為明顯，這對剛需購房者來說無疑是一個利好消息。

為何房貸利率出現(xiàn)調(diào)整?

房貸利率的調(diào)整，往往反映著樓市政策的風向。那么，為何多地房貸利率會出現(xiàn)松動？

業(yè)內(nèi)人士分析，這主要與近期樓市調(diào)控政策的變化有關(guān)。

自去年年底以來，中央多次強調(diào)要堅持“房住不炒”定位，同時明確提出“因城施策”的原則，要求各地根據(jù)自身實際情況，調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策，滿足合理住房需求。

在此背景下，多地陸續(xù)出臺了樓市新政，其中就包括降低購房首付比例、放寬公積金貸款條件等與信貸相關(guān)的政策。

以中部某城市為例，今年年初，該市出臺了樓市新政，將首套房首付比例從原來的不低于30%降低至20%，二套房首付比例從原來的不低于50%降低至30%，且購買二套房的商業(yè)貸款最低利率從基準利率上浮15%下調(diào)至基準利率。

該城市房地產(chǎn)協(xié)會會長表示，信貸政策的調(diào)整，有利于降低購房者的購房成本，提高購房意愿，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

除了樓市政策的變化外，部分城市房貸利率的調(diào)整也與銀行的經(jīng)營策略有關(guān)。

銀行業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，銀行的信貸投放需求較大，而房貸作為優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，自然受到銀行的青睞。因此，一些銀行會主動調(diào)整房貸利率，以吸引更多客戶。

此外，今年5月，央行宣布對中小銀行實行較低的存款準備金率，這在一定程度上也增加了銀行的貸款額度，使銀行有條件下調(diào)房貸利率。

房貸利率會繼續(xù)下調(diào)嗎？

房貸利率的調(diào)整，無疑牽動著購房者的心。那么，未來房貸利率會繼續(xù)下調(diào)嗎？

業(yè)內(nèi)人士認為，近期多地房貸利率出現(xiàn)松動，體現(xiàn)了信貸政策的適度放寬，有利于激活市場需求，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

但需要注意的是，目前房貸利率的調(diào)整主要集中在首套房，二套房的貸款利率仍保持較高水平，體現(xiàn)了“房住不炒”和“因城施策”的政策導向。

中原地產(chǎn)首席分析師表示，房貸利率的調(diào)整是樓市政策的一個風向標，預計后續(xù)將有更多城市加入房貸利率下調(diào)的隊伍，特別是二三線城市，房貸利率仍有較大下調(diào)空間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)也認為，在“房住不炒”的基調(diào)下，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)發(fā)展，信貸政策會繼續(xù)適度放寬，房貸利率有望繼續(xù)下行，這有利于降低購房者的購房成本，促進剛需購房者的入市。

但同時需要警