近日，天津樓市迎來一項(xiàng)重大的調(diào)控政策——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，該政策立即引起了廣泛關(guān)注和激烈討論。這是繼去年全國范圍內(nèi)出臺(tái)樓市調(diào)控措施后，天津再次采取行動(dòng)以應(yīng)對(duì)不斷升溫的房?jī)r(jià)。

根據(jù)新政府發(fā)布的文件內(nèi)容顯示，在未來兩年內(nèi)，購買第二套及以上住房需要繳納更高額度的首付款，并且貸款利率也將有所上浮。此外，針對(duì)投資性購房者，《通知》還明確規(guī)定要求其在五年之內(nèi)無法轉(zhuǎn)售或進(jìn)行抵押操作。

這些新規(guī)定被認(rèn)為旨在遏制投機(jī)性購房、防止價(jià)格過快上漲，并促使居民理智消費(fèi)。然而，在實(shí)施初期就引發(fā)了巨大爭(zhēng)議與反響。

支持者表示，《通知》能夠有效打擊投機(jī)炒作現(xiàn)象并保障剛需群體合理獲得住房資源；同時(shí)減少部分人員通過多套住宅獲取非法收益空間, 降低金融風(fēng)險(xiǎn); 這樣做可以平衡供需關(guān)系, 維持穩(wěn)定社會(huì)秩序.

然而, 另一方面則擔(dān)心這種限制可能導(dǎo)致整個(gè)樓市受挫甚至崩潰. 擔(dān)憂指向：首先，“禁令”帶給開發(fā)商預(yù)計(jì)銷量下滑、庫存增長(zhǎng)等問題; 其次，“硬約束”的推出意味著銀行放貸條件趨緊化--影響到很多本身符合按揭標(biāo)準(zhǔn)但由于“名義已經(jīng)用完”，只好選擇停工靠邊站式生活方式.

業(yè)界專家表示：“盡管目前看似‘凍結(jié)’效果顯著”, 不過如果沒有相應(yīng)配套改革啟動(dòng)，則最終結(jié)果必將逐漸演變成"僵局": 新建商品類項(xiàng)目因找不到客戶恢復(fù)速度比原先想象中慢數(shù)倍（從傳統(tǒng)2-3月回歸周期延展至4-6個(gè)季度） -- 高端物業(yè)A輪流水線基本關(guān)閉(1/5)，B輪開始暫時(shí)入駐辦公區(qū)域 (托愛爾) 然后直接跌落數(shù)十% —— 跨墓碑級(jí)別產(chǎn)品雪藏待安排重新謀劃...

總之，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》雖然旨在穩(wěn)定樓市形勢(shì)和優(yōu)化土地使用環(huán)境 , 單單依賴一個(gè)玻突型“殺手锏” 是不能達(dá)到良好效果 ，否則極易造成失當(dāng)執(zhí)行閘門朝某方位驟拉: 戶籍改革背景下三四線城鎮(zhèn)深圳模式都試圖顛覆自我修正…… 因此我們急須系統(tǒng)思考如何光榮退出當(dāng)前狀態(tài) - 各省份聯(lián)委會(huì)報(bào)告里提倡 “科學(xué)配置”。