近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，越來越多的人選擇購(gòu)買自己心儀已久的房子。然而，在這個(gè)過程中，許多購(gòu)房者不得不面對(duì)一個(gè)棘手問題——貸款。

為了能夠獲得銀行提供給他們支付全額或部分貨幣所需金額并以抵押物作為反債務(wù)履約義務(wù)壓縮資金使用成本方式, 許多購(gòu)房者需要找到一位可靠且有信譽(yù)度高、還愿意扮演“擔(dān)保人”角色 的朋友或親屬。在整個(gè)交易流程中，這些被稱之為“買方代做”的人起到了至關(guān)重要 作用，并肩扛起了相應(yīng)法律責(zé)任。

那么，“買方代做”究竟是誰？他們又有哪些具體職責(zé)呢？

首先，“買方代做”，也就是我們常說的擔(dān)保人。通常情況下, 想要免除按揭貸款利息 這樣普遍存在于目前二套住宅上限政策環(huán)境下的問題, 購(gòu)房者需要找到一位有穩(wěn)定收入、良好信用記錄和較高社會(huì)地位等條件，愿意為其提供擔(dān)保服務(wù)的人。這個(gè)過程并不容易，因?yàn)橐缪荨百I方代做”的角色，并非每個(gè)人都能勝任。

作為一個(gè)合格的擔(dān)保人，“買方代做”必須滿足多項(xiàng)條件。首先是具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，在購(gòu)房者無法按時(shí)履約或發(fā)生逾期情況下，可以及時(shí)替購(gòu)房者進(jìn)行借貸償還。同時(shí)也要求他們?cè)诤炇鹣嚓P(guān)文件之前對(duì)整個(gè)交易流程以及可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)有所了解，并且同意扛起相應(yīng)責(zé)任。

然而，“買方代做”身上肩負(fù)著巨大壓力與風(fēng)險(xiǎn)。其中最重要 的就是金融風(fēng)險(xiǎn)?！百I方代做”成為了銀行放貸對(duì)象中第二道防線 ，如果出現(xiàn)購(gòu) 戶違約未支付按揭費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，則由擔(dān)保人全額賠付；若涉案金額 較大甚至導(dǎo)致欠款危機(jī)，則可直接影響到其自身家庭資產(chǎn)狀況 。

另外，《物權(quán)法》規(guī)定：如出售房屋的人不按照約定交付，購(gòu)買者可要求支付違 約金或解除合同。而對(duì)于擔(dān)保人來說，在此類情況下往往需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠 償金額。

更為嚴(yán)重的是, 如果發(fā)生意外事件導(dǎo)致借款方無法償還貸款,例如死亡、失蹤等 情況，則由“買方代做”全額繼續(xù)承擔(dān)未完成部分的債務(wù)，并面臨著可能被銀行 轉(zhuǎn)讓給第三方機(jī)構(gòu)催收甚至進(jìn)入訴訟程序 的風(fēng)險(xiǎn) 。

在長(zhǎng)期以來，“買方代做”的角色備受爭(zhēng)議。一些專家認(rèn)為，這種方式存在較大 法律風(fēng)險(xiǎn) ，并非全部購(gòu)房者都能找到一個(gè)愿意扮演“買 方代作”的朋友或親屬；同時(shí)也有人表示支持，他們認(rèn)為通過尋找 可靠而信譽(yù)度高的“買 戶幫辦”，可以減少自己因個(gè)別原因無法及時(shí)歸還貸款所造成損失與麻煩 。

然而，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十六條規(guī)定：“轉(zhuǎn)移登記后抵押設(shè)立效力”。 這就意味著，一旦房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并登記后 ，擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)也就隨之結(jié)束。

在國(guó)內(nèi)尚無明確法律規(guī)定“買方代做”的職責(zé)與風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)房者選擇 “買 方幫辦”時(shí)必須謹(jǐn)慎行事，并充分了解自己所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)應(yīng)可能造成 的損失。

總體而言，“買方代做”是一個(gè)復(fù)雜且具有高度風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)的角色。他們不僅需要 扛起相當(dāng)大數(shù)額債務(wù)，還需要面對(duì)各種未知情況下可能導(dǎo)致個(gè)人資金狀況危機(jī)、 法 律糾紛等問題 。因此，在進(jìn)行相關(guān)交易前,家庭經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)或已存在其他住室用途 我國(guó)市場(chǎng)上許多銀 行都提供了現(xiàn)實(shí)可行的按揭貸款方式來滿足需求 。

綜合以上信息可以看出，“買方代作”的身份雖然為購(gòu)房者提供了便利，但同時(shí)也 帶 來諸多不確定性和法律風(fēng)險(xiǎn)。建議廣大購(gòu)房者在考慮使用該服務(wù)時(shí)要三思而后 行 ， 并尋找專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的幫助 ，以確保自身權(quán)益得到充分保障。