近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口增長(zhǎng)速度的提升，房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的繁榮期。然而，在這個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)中也不乏一些讓人頭疼的問(wèn)題：租賃合同糾紛頻發(fā)。

在當(dāng)今社會(huì)，越來(lái)越多的人選擇將自己閑置或者空置已久但又無(wú)心打理、出售困難等原因?qū)е聲簳r(shí)無(wú)法處分掉并需要產(chǎn)生收益以維持日常開(kāi)銷和還貸壓力上身物品進(jìn)行出租。它既能為擁有資產(chǎn)者帶來(lái)額外收入, 又可以滿足需求方對(duì)住房安全與舒適環(huán)境要求；但是, 同樣也存在諸如托管機(jī)構(gòu)失職、裝修過(guò)度超標(biāo)、設(shè)施損壞及爭(zhēng)議解決方式等方面引起各種風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn).

首先要明確一個(gè)概念: 租賃關(guān)系即使沒(méi)有簽署書面合同仍具備效力. 事實(shí)上，《民法典》第721條規(guī)定：“當(dāng)事人之間就不動(dòng)產(chǎn)（包括土地）的租賃關(guān)系，不訂立書面合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)提供證明?！币虼? 盡管沒(méi)有簽署正式的租賃合同, 雙方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

在一份完整且具體清晰約定了各種條款與條件以及雙方責(zé)任范圍并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記備案等程序后生效達(dá)到保障公平交易安全性質(zhì)上可以說(shuō)是為最佳; 但實(shí)際情況中也存在著大量口頭協(xié)議或者簡(jiǎn)單紙制"三包", "五保", "六無(wú)"之類方式成文化管理. 這樣做雖能節(jié)省時(shí)間成本而起初看來(lái)似乎更加靈活自由。 然而這種形式其實(shí)容易引發(fā)爭(zhēng)議: 當(dāng)事人對(duì)于房屋細(xì)節(jié)理解產(chǎn)生分歧導(dǎo)致誤會(huì)；甚至出現(xiàn)其中一方違背諾言損害他們?cè)家鈭D.

值得注意的是，在租賃合同糾紛中，如果某個(gè)被告已經(jīng)將該物業(yè)轉(zhuǎn)手給第三人，則需確定是否構(gòu)成連帶責(zé)任。根據(jù)《民法通則》第二百四十九條：“債權(quán)人請(qǐng)求數(shù)額確定不能向共同債務(wù)人主張連帶清償?shù)模梢韵蛎總€(gè)債務(wù)人請(qǐng)求數(shù)額確定。”因此，在租賃合同糾紛中，如果房東將物業(yè)轉(zhuǎn)手給他人，并且原始承租方要求連帶責(zé)任，則需要法院根據(jù)具體情況來(lái)判斷。

雙方在簽訂合同時(shí), 需要明確約定各種權(quán)利和義務(wù)。例如, 房東有提供符合衛(wèi)生與安全標(biāo)準(zhǔn)住宅環(huán)境及設(shè)施維護(hù)職責(zé); 而承租者則應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付房屋使用費(fèi)用并保持良好公共形象. 當(dāng)然也包括了違反規(guī)定或是過(guò)度損壞等造成不可修復(fù)性破壞導(dǎo)致補(bǔ)救措施無(wú)效化所需質(zhì)量信譽(yù)退還金條款.

而一旦發(fā)生爭(zhēng)議，解決方式多樣化: 諸如調(diào)停、仲裁以至于起訴都能夠得到有效執(zhí)行但前提條件依舊是"事實(shí)真相". 法律對(duì)于證據(jù)保存極為重視；尤其是視頻監(jiān)控錄像和相關(guān)書面資料能夠充分表達(dá)出現(xiàn)場(chǎng)信息這類直接呈現(xiàn)自身優(yōu)劣更容易被采信. 在司法審理階段上庭舉證非常關(guān)鍵因?yàn)樽詈蠼Y(jié)果取決于它的豐富性與完整度.

對(duì)于租賃合同糾紛背后的法律責(zé)任，專家建議加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管和規(guī)范。政府應(yīng)當(dāng)制定更為明確、具體而又切實(shí)可行的相關(guān)法律法規(guī)以及細(xì)則, 并進(jìn)一步提高公眾意識(shí)教育普及率. 各級(jí)執(zhí)法部門也需要加大力度打擊違反租房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等非正常途徑進(jìn)行出售或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)隱患所帶來(lái)質(zhì)量安全問(wèn)題；同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)展第三方機(jī)構(gòu)參與協(xié)商調(diào)解并推動(dòng)各類爭(zhēng)端快速便捷得到妥善處理從而避免不必要司法資源浪費(fèi)程度上可以達(dá)到最低化。

總之，在日益繁榮的租賃市場(chǎng)中，通過(guò)健全有效地立約程序、增強(qiáng)信息披露透明化水平，并在事前保證居民知情權(quán)利基礎(chǔ)上促使其自我選擇是否愿意接受這份出倒手交易; 可以減少因?yàn)檫^(guò)分相信他人口頭"托付", "放心代理"引起投資失誤產(chǎn)生巨額經(jīng)濟(jì)損失甚至是精神傷害。 通過(guò)明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管和規(guī)范，以及提高公眾法律意識(shí)與知識(shí)水平, 能夠更好地保障市場(chǎng)的健康發(fā)展并有效減少合同糾紛頻繁度.