房貸是現(xiàn)在買房的首要選擇方式，房貸能夠幫助用戶解決買房資金問題，在申請房貸時，一般都是需要提供一個擔保人才可以。為什么房貸都要做抵押呢？下面一起來了解一下吧。為什么房貸都要做抵押？ 1、房貸沒有在銀行辦理過關(guān)手續(xù)，也就是說，房貸沒有在銀行辦理，也就是說，房貸是不能夠在網(wǎng)上辦理的。雖然銀行不支持在網(wǎng)上辦理，但是借款人可以去銀行線下柜臺讓工作人員幫忙辦理。 2、房貸利率有了偏差，央行的基準利率是 4. 9倍，如果借款人的房貸利率有了偏差，到時候銀行可能會認為借款人的房貸利率有了超過 4. 9倍的利率。 3、房貸還款年限有了長遠的限制，如果借款人的房貸還款年限超過了 4年，那么借款人的房貸是沒有足夠的抵押資金的，銀行會以房貸逾期為由向法院提起訴訟，法院會強制執(zhí)行。 4、房貸的房齡過老，房貸也是有限制的，如果借款人的房齡比較老了，到了老齡就可能無法貸款了。

3、貸款機構(gòu)不同一般情況下，貸款機構(gòu)對于申請人的工作、收入、征信以及貸后服務(wù)等方面的要求會比較嚴格，用戶需要咨詢清楚。 4、審核不同一般情況下，貸款機構(gòu)會要求用戶提交銀行流水賬單、個人征信等相關(guān)證明，并且還需要查看用戶的工作單位、收入以及個人負債率等，如果用戶沒有比較高的個人負債率，那么銀行就不會審批用戶的貸款申請。 5、簽署合同一般來說，銀行貸款審批通過之后，就會通知用戶簽訂貸款合同，用戶需要按時還款。 6、辦理抵押貸款有多種方式，不同的銀行對于抵押貸款的申請條件和審核標準都不一樣，用戶可以選擇適合自己的貸款方式。