申請房貸之后，大家最關(guān)心的莫過于利息了，畢竟房貸利息關(guān)系到每個月的還款額度，還有每個月的還款壓力，房貸利息相對來說，是比較低的，下面來看看房貸利息是怎么算的。房貸利息最低的是哪年?房貸利息最低的是貸款本金，銀行規(guī)定：貸款期限不得少于五年，貸款利率不得低于 lpr利率的 1. 1倍，也就是說貸款五年之內(nèi)，貸款人最低只需要還原房貸本金即可。房貸利息是根據(jù)央行 4月 20日公布的 lpr利率來計(jì)算的，一年期 lpr利率為 3. 85y，二年期以上 lpr利率為 4. 65y。 1年期 lpr利率為 4. 65y，五年期以上 lpr利率為 4. 65y。 2.貸款本金加利息的計(jì)算公式為：貸款本金減去貸款利率，得出的年利率。房貸利息至于具體多少，貸款人要根據(jù)自身情況和購房需求預(yù)測。再者是貸款買房的時候，選擇的還款方式不同，利息也會不同。

具體的計(jì)算方式是：月供額（貸款本金額）（貸款期限）（貸款利率）（貸款本金額）（貸款利息））（貸款年限）（貸款本金額））（貸款利息）（貸款本金額））。在進(jìn)行房貸還款時，還需要考慮到貸款的利率問題，一般來說，如果要進(jìn)行提前還款，會需要提前一個月的時間向貸款機(jī)構(gòu)提出提前還款申請。如果是提前還款的話，還需要在銀行審核通過之后才可以進(jìn)行提前還款。需要注意的是，提前還款并不是任何時候都可以辦理的，會有一定的提前還款時間規(guī)定。如果是銀行提前還款的話，用戶就需要支付一筆違約金，因?yàn)樘崆斑€款的違約金是按照提前還款金額的 1. 1倍收取。