申請(qǐng)房貸之后，最怕的就是產(chǎn)生額外的利息，畢竟房貸利息關(guān)系到每個(gè)月的還款額度，若是額度不夠的話，還可能要產(chǎn)生一大筆利息。房貸利息是多少?房貸利息是根據(jù)還款方式來計(jì)算的，還房貸的方式分為等額本金與等額本息，下面來看看 2022年房貸利息的最新規(guī)定。 2022年房貸的利息是多少?房貸利息是根據(jù)貸款的實(shí)際年限來計(jì)算的，房貸還款方式的選擇有兩種，一是按照還款期限計(jì)算，另一種是按照貸款人的實(shí)際還款能力計(jì)算。等額本息是將貸款額按還款總額的月均數(shù)加起來，然后平均分配到每個(gè)月的還款額中，利息按照月均還款額計(jì)算。等額本金是將貸款額按還款總額的月均數(shù)拉起來，平均分配到每個(gè)月的還款額中，不隨本金的減少而減少，但是每月還款期限不變。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每個(gè)月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣在每個(gè)月的還款額度基礎(chǔ)上，每個(gè)月償還的貸款本金額一樣，但利息逐月遞減。

商業(yè)貸款二套房的貸款利率會(huì)比公積金貸款的利率低很多，二套房的商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率要低很多，所以很多購房者會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款買房。申請(qǐng)公積金貸款買房與商業(yè)貸款買房不同，公積金貸款買房需要申請(qǐng)商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款買房則是公積金貸款買房需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以公積金貸款買房的錢比商業(yè)貸款買房的錢要多。