貸款年限和房地產(chǎn)按揭貸款的期限對(duì)房地產(chǎn)按揭的影響因素房齡長(zhǎng)短主要體現(xiàn)在以下：1.房齡多少年建成時(shí)間超過(guò)30年，將影響房屋的購(gòu)房者貸款首付。2.房齡超過(guò)30年，則會(huì)影響購(gòu)房者首付。3.房齡在30年以上，則會(huì)影響購(gòu)房者購(gòu)房貸款的首付。一般來(lái)說(shuō)，限制首付的年限是30年。按揭房的期限1.按揭房的年限在銀行審批貸款時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)審批房齡在30年以上，即30年。也有銀行可以審批40年以上的。2.按揭房的期限在70年以下，則不予貸款。3.房齡超過(guò)70年，則貸款購(gòu)房者未獲得房地產(chǎn)許可證、產(chǎn)權(quán)抵押證明或房屋拆遷證明不被抵押。

商業(yè)按揭貸款年齡限制商業(yè)按揭貸款年齡限制在一般商業(yè)銀行，房屋年齡加貸款年限不得超過(guò)65周歲，如果是企業(yè)或者事業(yè)單位的員工,會(huì)更好辦理一些貸款年限為3年的商業(yè)貸款,而且企業(yè)需要向銀行提供員工流水,并且工作收入證明等銀行需要認(rèn)真的加蓋銀行的公章,以及個(gè)人的信息。商業(yè)住房按揭貸款的最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)10年,對(duì)借款人的年齡有明確的規(guī)定。商業(yè)按揭貸款年齡限制一般是多少,具體的年齡要求有以下幾種情況：1.申請(qǐng)貸款的年限在18周歲到65周歲之間,而且是中國(guó)大陸居民.2.申請(qǐng)貸款的額度不超過(guò)所購(gòu)房屋購(gòu)房?jī)r(jià)格的80,左右.3.申請(qǐng)貸款的利率為基準(zhǔn)利率,較大上浮1.申請(qǐng)的額度最高不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格的90.4倍.以上就是關(guān)于商業(yè)按揭貸款年齡限制問(wèn)題的相關(guān)介紹，有這方面貸款疑問(wèn)的朋友可以看看,希望上文對(duì)你有所幫助。