現(xiàn)一套房房屋貸款是不能重復(fù)申請的，但是可以申請多套房。一套房產(chǎn)在申請二套房貸的時候如何額外的貸款金額?房屋二次抵押貸款額度是房屋價格除以原貸款未還清的時間，如果已經(jīng)還清貸款了十年，再在二次抵押時，就屬于二套房的貸款額度了。如果在二套房的貸款金額以內(nèi)，那么在二次抵押期內(nèi)不可獲得三次抵押貸款。二次抵押貸款額度以房屋實際交易價為準(zhǔn)，以原購房合同價為準(zhǔn)，按評估價格再次抵押，并根據(jù)原購房合同價格再次計算貸款金額。計算方法如下：二次抵押貸款的房屋凈價值減去原貸款成數(shù)后的差額，即為二次抵押貸款的可貸款額度。如果二次抵押貸款的房屋價格以原購房合同價或貸款成數(shù)做為抵押物，再次向貸款人申請二次抵押貸款。如果二次抵押貸款的房屋價值達(dá)到貸款金額，那么二次抵押貸款的金額就會高于原購房合同價或貸款成數(shù)，從而得到二次抵押貸款。

其中還貸能力系數(shù)為40.2;自己月工資總額超過1萬元的須按照12倍申請貸款；月工資總額低于1萬元的，按照2.3倍申請貸款。按照件均水平計算。如何提高公積金貸款額度？1.可以申請住房公積金貸款，最好在能申請公積金貸款銀行存入不低于12萬元的自籌資金，并且信用良好；2.購買商品房、住房，在滿足全部條件后仍可以申請貸款，并支付不低于所購房屋總價2030（以上）的首付款；3.有公積金貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。4.夫妻雙方均可同時申請貸款。