一在房屋抵押貸款，利率按照央行規(guī)定，如果借款人的貸款利率高于或低于基準(zhǔn)利率，那么該筆錢將由借款人負(fù)擔(dān)。如果借款人的貸款利率低于或等于一年期貸款基準(zhǔn)利率，那么該筆錢將由借款人自行支付。如果借款人的貸款成數(shù)和還款年限較長，則借款人需要支付更高的貸款利息。房屋抵押貸款20年期限的貸款利率比一般的住房貸款利率高出很多，因此20年期貸款是很多借款人的選擇。目前，很多地區(qū)的住房抵押貸款利率為9.66利率，年利率低于一般的住房抵押貸款。當(dāng)然，借款人的年齡也很重要，如果借款人的貸款成數(shù)和貸款期限長，則借款人的還款壓力也很小。如果借款人的貸款利率和還款年限長，則借款人需要支付更高的貸款利息。由此可見，如果借款人的貸款利率低于一般的住房抵押貸款，并且借款人需要支付更低的貸款利息。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。有按揭房產(chǎn)證的房產(chǎn)證貸款流程1.借款人需向貸款銀行提供相關(guān)資料，包括：婚姻狀況證明、個(gè)人收入證明、個(gè)人銀行流水單、其他資產(chǎn)證明；2.房屋評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告；3.銀行規(guī)定的其他文件和資料。