在一線城市、二線城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒成百上千萬(wàn)元，貸款買房已成為現(xiàn)代人買房的主流方式。在貸款買房時(shí)除了需要有高額的首付款之外，同時(shí)還要考慮貸款政策等問題，不少人在買房時(shí)會(huì)選擇貸款二手房，那么二手房貸款是否已經(jīng)結(jié)清了呢?二手房貸款政策：二手房首套房首付最低為20萬(wàn)元;二手房的單套房首付款最低為30萬(wàn)元;二手房的首付款最低為100萬(wàn)元;貸款期限不能超過(guò)30年，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年。1.二手房能貸多少貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人年齡、房屋性質(zhì)、個(gè)人信用、還款能力等綜合確定貸款額度，但一般來(lái)說(shuō)，最高不超過(guò)70萬(wàn)元。2.房屋性質(zhì)銀行要綜合考慮房屋性質(zhì)。房屋性質(zhì)主要包括住宅、環(huán)境、出發(fā)點(diǎn)、房屋類型、房屋年限等因素。房屋性質(zhì)一般分為商業(yè)地產(chǎn)和住宅，商業(yè)地產(chǎn)一般為商業(yè)用途，住宅性質(zhì)次于公寓，商鋪性質(zhì)一般為寫字樓，商鋪性質(zhì)一般為寫字樓。

所以說(shuō)二手房貸款在還款的時(shí)候是要分情況來(lái)看的。如果你是貸款購(gòu)買的新房那么你的余額將會(huì)減少。如果是二手房房齡過(guò)大，你將收到銀行的貸款審批函，通常情況下貸款審批通過(guò)后不能再次審批了，因?yàn)榉魁g太大了銀行很可能會(huì)擔(dān)心你的貸款風(fēng)險(xiǎn)，所以按規(guī)定，二手房的房齡在20年之內(nèi)。如果房齡過(guò)小，銀行對(duì)于借款人的貸款審批就會(huì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。但是，如果房齡太大，銀行對(duì)于二手房的放貸條件就會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。如果房齡太小，銀行對(duì)于房屋的放貸審核就會(huì)相對(duì)嚴(yán)格許多。綜上所訴！二手房貸款在貸款的時(shí)候一定要注意自己是否符合貸款條件，如果不符合那么很可能就會(huì)被拒絕貸款。