一個想要買房子的人，想要全款支付，卻又不知道怎么計算。按照一般的說法，貸款期限為10年，利息是年利率6.55。一萬元買房一年利息：10000x6.55）一般的房貸計算方法提前還貸想要在一年內(nèi)把所貸款項還清，有兩種方法：一是向銀行申請?zhí)崆斑€貸，另一種是找住房公積金管理機構(gòu)提前還貸。1.房屋公積金管理機構(gòu)提前還貸申請人需要向住房公積金管理機構(gòu)提出書面申請，并且經(jīng)受委托銀行提前同意。2.按照貸款合同約定，提前償還貸款本息;需要提前還貸人攜帶的資料有：身份證、房屋買賣合同、首付款發(fā)票、還款憑證、銀行貸款的合同等材料;按照貸款合同約定，提前向住房公積金管理機構(gòu)提出書面申請。3.填寫住房公積金管理機構(gòu)提前還貸申請表住房公積金管理機構(gòu)收到申請后，將在30日內(nèi)對申請人的貸款進行審核，如果情況屬實，會通知申請人簽訂《住房公積金抵押貸款合同》。

（1）住宅類貸款：按照現(xiàn)行政策，商品房按揭貸款最高限額30萬元，同時使用擔保方式，單戶貸款額最高為60萬元。公積金貸款的辦理流程：貸款申請人向擔保公司咨詢，擬獲得公積金貸款的相關(guān)申請資料及要求。準備貸款資料，按擔保公司評估的價值，報市住房公積金管理中心審批。市住房公積金管理中心審批，按資質(zhì)，匯總成貸款申請材料，送市住房公積金管理中心審批。市住房公積金管理中心審批，批準后按資質(zhì)，發(fā)給貸款通知書。擔保公司與承租人簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》，辦理房屋他項權(quán)證。貸款銀行按照管理中心審批通過的放款通知單，發(fā)放貸款。借款人按合同約定按期歸還貸款本息。貸款結(jié)清，辦理公積金貸款。