一個(gè)剛剛結(jié)婚的小夫妻，因?yàn)闆](méi)有房貸，手上沒(méi)有太多積蓄，所以購(gòu)房的首付也比較低，所以購(gòu)房者想問(wèn)小編該怎么計(jì)算自己的貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款額度是根據(jù)貸款的年限和個(gè)人的收入情況來(lái)確定貸款額度，也就是說(shuō)，貸款額度是多少，就貸多少。關(guān)于這一系列的問(wèn)題，小編特意整理了下。一到五年個(gè)人住房貸款的貸款額度是多少個(gè)人住房公積金貸款，最高貸款額度為80萬(wàn)元；個(gè)人商用房貸款，最高貸款額度為100萬(wàn)元。貸款年限房屋抵押貸款，期限最長(zhǎng)為30年。房屋抵押貸款的年限最長(zhǎng)為10年。計(jì)算公式貸款本息月息公式：[貸款本息金額x貸款期限。

如果是公積金貸款的購(gòu)房者，只要是繳存公積金的職工就可申請(qǐng)。如果是純公積金貸款的業(yè)務(wù)員，則在申請(qǐng)上注明了單位名稱(chēng)、住房公積金賬號(hào)等信息，并填寫(xiě)單位公積金貸款的單位名稱(chēng)，然后帶上單位名稱(chēng)和個(gè)人身份證號(hào)即可辦理。如果是組合貸款的業(yè)務(wù)員，則還需要帶上組合貸款的公積金貸款的單位名稱(chēng)和個(gè)人身份證原件、復(fù)印件及經(jīng)辦銀行出具的蓋章的《個(gè)人住房公積金貸款職工住房公積金貸款職工配偶名冊(cè)》即可辦理。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的流程：職工持本人有效身份證件、購(gòu)房合同或貸款擔(dān)保（金），至貸款銀行申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)。公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人資格、貸款額度和年限，以及貸款利率，由貸款銀行按照房產(chǎn)價(jià)值和法律法規(guī)的規(guī)定或貸款專(zhuān)家為借款人辦理。申請(qǐng)貸款的房屋價(jià)值評(píng)估一般是在房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行。貸款審批貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。