在銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，一般需要一段時間，才能拿到貸款，房產(chǎn)抵押貸款具體流程有哪些呢？下面，小編為大家詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款流程：房地產(chǎn)抵押貸款的申請流程：選擇貸款機(jī)構(gòu)如果借款人想申請房地產(chǎn)抵押貸款首先要明確借款人的貸款目的，是為了解決自身或家庭的財務(wù)需求，還是為了幫我們順利地獲得貸款，這就是我們向銀行申請貸款時所要考慮的事情。提交申請材料在如何辦理房產(chǎn)抵押貸款的這個環(huán)節(jié)，我們可以從貸款機(jī)構(gòu)處獲得一些資料，有的銀行會要求借款人提供一些資料，其中有的要求提供房屋狀況證明、位置證明、還款能力證明等等。銀行審核借款人提交的貸款資料審核通過后，雙方簽訂貸款合同，借款人才可以拿到貸款。報批貸款銀行收到借款人遞交的貸款申請材料后，會對借款人的材料進(jìn)行審批，審批通過后銀行會在指定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人的賬戶中，或者寄送給借款人。

貸款行對借款人的貸款申請及其他各方面進(jìn)行調(diào)查。這是房地產(chǎn)抵押貸款流程中比較重要的一環(huán)，因?yàn)樗苯記Q定著你的房屋抵押貸款的額度，因此，一定要積極配合銀行進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)抵押貸款的額度一般情況下，房子的評估與評估價值都會高于房屋的原購買價格，一般最高為評估價的70.2票面價，原則上最高不超過買方的批準(zhǔn)金額。貸款合同所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印都是參考的法律文件。借款人與貸款行的信貸部門簽訂信貸文件及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由此來簽訂合同。貸款行向指定的賬戶發(fā)放貸款。