房?jī)r(jià)太高，一般人全款買(mǎi)房都是困難人群，的確，如果選擇按揭貸款的方式購(gòu)房就要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，即便能提供貸款，日常的資金流動(dòng)也會(huì)非常不方便，那么，房屋按揭貸款與房公積金貸款有什么不同呢？按揭貸款與房地產(chǎn)按揭貸款的區(qū)別按揭貸款期限不同：商業(yè)銀行的商業(yè)貸款最長(zhǎng)期限為30年，公積金貸款最長(zhǎng)期限為90年。貸款手續(xù)和貸款金額不同：商業(yè)銀行的商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備各種資料、審批，貸款金額受到限制，而住房公積金貸款只需要提供各種證明資料、簽訂合同即可。貸款利率不同：商業(yè)貸款按照央行的規(guī)定，利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)，而住房公積金的利率會(huì)固定，大多數(shù)上浮10到20年。房子按揭貸款的流程簽訂購(gòu)房合同：向售房單位提出按揭貸款合同。

公積金貸款的計(jì)算公式：公積金貸款額度（1）按照貸款的最高限額計(jì)算的貸款額度與比例（2）按照貸款的比例計(jì)算的貸款額度與比例（3）按照貸款的比例計(jì)算的貸款額度與比例（4）以家庭為單位申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80.1產(chǎn)權(quán)住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70.1產(chǎn)權(quán)住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的60.1產(chǎn)權(quán)住房且套型建筑面積在90.1平方米（含）及以上的，貸款金額最高不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的50.1產(chǎn)權(quán)住房且套型建筑面積在90.1平方米（含）以上的，貸款金額最高不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70.8產(chǎn)權(quán)住房且套型建筑面積在90.1平方米（含）以下的，貸款金額最高不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的60.4。