一在房產(chǎn)抵押貸款，銀行通常會(huì)認(rèn)為有抵押物的存在，并且貸款的數(shù)額也是比較大的。相反，一些小微企業(yè)或者個(gè)人資質(zhì)不是很好，有抵押物，貸款通過(guò)審核會(huì)比較難。房產(chǎn)抵押銀行貸款，一般是要求有房產(chǎn)，對(duì)于小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，一般是不受銀行待見(jiàn)的。在利率上是有一定的優(yōu)惠的。那么在用房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，有什么技巧呢？用房產(chǎn)抵押貸款的技巧：一，選擇貸款方式。工行、建行、農(nóng)行、光大、招行、交行等各大行的房屋抵押貸款產(chǎn)品，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的貸款方式。二，還款方式。目前，銀行貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款，指在借款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本息和利息）。等額本金還款，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款到期后一次性歸還全部貸款本息。三，適當(dāng)選擇方式。

汽車抵押貸款的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)60周歲;愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;