現(xiàn)在年輕人買房都會(huì)選擇貸款方式買房，一方面是可以直接減輕購房的壓力另一方面利息也很可觀。但是，對(duì)于貸款買房的年限規(guī)定很多人并不清楚?，F(xiàn)在年輕人買房都會(huì)選擇貸款方式買房，一方面是可以直接減輕購房的壓力的同時(shí)利息也很可觀。但是，對(duì)于貸款買房的年限規(guī)定很多人并不清楚。接下來就來告訴大家年限和貸款年限的區(qū)別。長期貸款一般來說年限為30年，有的銀行可以延長貸款年限，但是最長不得超過30年。而貸款年限是決定房貸年限的主要因素。一般來說，貸款年限越長，借款人需要支付的利息總額越多，獲得的貸款年限也就越長。因此，借款人在貸款時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇合適的貸款年限。而正常情況下，公積金貸款、政策的提取額度與購房貸款的期限一致，都與房貸年限有關(guān)。

（二）按貸款年限計(jì)算的貸款年限計(jì)算公式：貸款年限x10。例如：貸款5年期限，年利率4.65五年期限，年利率4.75公積金貸款額度計(jì)算公式：根據(jù)不同還款能力，公積金貸款額度計(jì)算方式也不同。按照按按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算的貸款年限計(jì)算公式：貸款額度計(jì)算表指借款人及其配偶可以使用的住房公積金，貸款額度計(jì)算表中的貸款月計(jì)算器可以查詢到每月應(yīng)還貸款額。組合貸款計(jì)算公式：組合貸款的最高限額各公積金貸款50萬元；組合貸款中商業(yè)貸款40萬元；公積金貸款30萬元。綜上所述！公積金貸款年限和年限還是有很大的關(guān)系的，不管何種貸款，年限和額度都不一樣。