在現(xiàn)實(shí)生活中，商業(yè)貸款的利率是很多人非常關(guān)注的問題，它是指借款人在向銀行申請貸款時，需要經(jīng)過銀行系統(tǒng)審批的情況下，根據(jù)借款人的信用程度來確定其授予的最高貸款金額，借款人根據(jù)此額度申請貸款，不過，商業(yè)貸款利率的多少要根據(jù)借款人自身的條件資信情況而定，因?yàn)橛绊懫涫谛蓬~度的因素包括：借款人的年齡、性別，男性為22歲;女性為22歲;貸款期限，貸款利率與借款人的年齡相關(guān)。借款人的收入情況，工作單位性質(zhì);單位性質(zhì);貸款額度。個人信用情況。個人信用包括個人信用行為、信用行為。其他資信情況。商業(yè)銀行根據(jù)商業(yè)貸款借款人的信用情況，確定其貸款額度，最低額度為一手房貸款金額的50倍，二手房貸款金額為200萬元;家庭收入情況。商業(yè)銀行通過考慮客戶還款能力，來確定每月的還款額度，比如月收入為5000元，那么其每月的家庭收入就為1萬元。

貸款利率的高低會影響還款的長短，所以銀行一般會根據(jù)您的購房類型、還款能力、購房使用習(xí)慣等因素進(jìn)行綜合的考慮。若是您是貸款購買的一手房，則房貸利率一般會高于市場利率，不過如果是二手房購買的首套房，銀行還可能會根據(jù)您的首套房情況和您所購買房屋的情況來定，一般貸款的利率會高于市場利率。購房人如果考慮到未來的房價，可以選擇貸款購房。如果購買的是二手房，目前銀行對于首套房貸款的利率是有相關(guān)限制的。一般來說，銀行會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打些小折扣（如果是85折），然后在央行基準(zhǔn)利率之上上浮1個百分點(diǎn)（5.1），以下的部分銀行又將貸款利率下浮0.25個百分點(diǎn)（5.15是個商業(yè)點(diǎn)）。以上內(nèi)容就是本文關(guān)于銀行商業(yè)貸款利率計算得相關(guān)內(nèi)容的介紹，想要了解更多銀行貸款利率相關(guān)知識，請關(guān)注團(tuán)貸網(wǎng)。