一說房子按揭貸款流程：選擇房屋購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

2.二手房按揭貸款的計(jì)算公式二手房按揭貸款是指借款人以所購住房做抵押，然后按照房產(chǎn)價(jià)值的80成繳納房款的一種貸款方式。由于二手房抵押貸款期限較長，銀行很難估算借款人的還款能力，因此一般不太會(huì)接受申請(qǐng)二手房按揭貸款。申請(qǐng)二手房按揭貸款應(yīng)初步確定好貸款金額和期限。待所購住房房齡、房產(chǎn)證有效期等資料完成核實(shí)后，根據(jù)最新的貸款額度，借款人與賣方協(xié)商確定貸款金額和期限。通常，借款人應(yīng)按照貸款合同約定按期還貸。