在在貸款期限內，借款人可以提前還款。貸款機構根據(jù)申請人的信用情況決定是否批準貸款，以及貸款多少年，以確定貸款利率的多少。20年期商業(yè)貸款的利率為6.9厘至4.9厘之間，一般來說，年利率的高低對經濟的影響不大。20年期商業(yè)貸款利率：一年期商業(yè)貸款基準利率6.90對于有房貸在手的人來說，一年期商業(yè)貸款利率的下限可以打破7折，這意味著更多的人轉向了消費金融公司或信貸公司，而國有銀行的貸款利率可能就要比一年期貸款利率低很多。二套房貸款利率為4.9折二套房貸款利率為4.92按照央行規(guī)定的利率執(zhí)行，目前貸款基準利率為2012年10月26日調整并實施。而貸款利率與貸款的年限掛鉤的因素包括：年齡在18周歲以上的借款人。月薪在2000元以下的借款人。借款人的家庭月收入不得低于當?shù)卦伦畹瓦€款額。

貸款20年的利息計算：月供額：2000元（還款總額）月利率：0.5（貸款月數(shù)）年利率：24.55月月供額：高利貸月供額：高利貸年利率（年利率）年利率個人信用消費貸款：年利率（年貸款額）不高于央行規(guī)定的信用記錄年息（貸款年利率）不高于最近央行規(guī)定的信用記錄年息。個人抵押消費貸款：有抵押物可以是動產或者不動產抵押，貸款額度最高不超過抵押物價值的70屋評估價值的60.8成；住房抵押的有房產評估價值的60.40成。貸款年利率：個人信用消費貸款：年利率（貸款額度）年利率最低為10.4，最高不得低于50萬。綜上，貸款20年的利息還是比較少的，具體要根據(jù)自身實際情況來進行申請。