一現(xiàn)房貸還不上可以抵押貸款嗎？當(dāng)然可以的。借款人可以通過向銀行申請二次抵押貸款，但需要注意的是，二次抵押貸款和第一次抵押貸款的貸款期限是同一天的。如果你想在銀行申請房貸，你必須知道這兩種貸款期限。二抵和一抵的區(qū)別是：房屋抵押貸款能借多少年房子抵押貸款能借多久？如果你的房子還在抵押中，而且你的貸款還沒有還清。那么你的房子還能辦理抵押貸款。具體流程為：評估房地產(chǎn)評估值7成。如果你的房子還在抵押中，但還沒有抵押貸款或者還沒有還清，那么一般能申請的二次抵押貸款應(yīng)在房產(chǎn)的剩余有效期內(nèi)。二次抵押貸款的利率1.6年期貸款基準(zhǔn)利率5.6，目前大多數(shù)銀行是5.6，一些小型銀行（如工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行）在6.6以內(nèi)，一些民營銀行（如招商銀行、中國銀行、興業(yè)銀行）一般會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮3030。

3.房產(chǎn)已在還款中銀行辦理了抵押登記，貸款人可以再次向銀行借款，并且銀行會認(rèn)為你是一個在債權(quán)人，所以按揭貸款的房子也在還款中，銀行會拒絕你的申請。4.借款人的個人信用記錄在申請房屋抵押貸款時，若借款人個人信用記錄不良，貸款申請會被拒。5.房齡不到十年的二手房銀行規(guī)定，房齡在20年以上的二手房貸款不被批準(zhǔn)，這種房子一般很難作為抵押貸款，如果申請貸款時，銀行不看借款人的年齡，房齡不到十年，則房屋的產(chǎn)權(quán)年限不在銀行的范圍內(nèi)。