一現(xiàn)房貸款可以貸多少額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，低于房屋市場價(jià)格。一般來說，房屋評(píng)估價(jià)格受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、國家貨幣政策、上市政策、公司場地、持續(xù)建設(shè)等因素的影響。房屋貸款額度取決于房屋的貸款期限。1.國家政策。一般來說，各地政策規(guī)定，如果在當(dāng)?shù)刭徺I的房屋缺乏法律保護(hù)，可以提前還貸。2.房屋市場價(jià)格。一些國家也有相關(guān)政策規(guī)定，貸款期限和貸款金額相應(yīng)的變化。房地產(chǎn)市場價(jià)格受國家政策干預(yù)，當(dāng)然也有一些國家規(guī)定。目前，全國的房地產(chǎn)政策取決于房地產(chǎn)市場價(jià)格和國家供求關(guān)系。如果1地房子價(jià)格下跌，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降；如果房屋市場價(jià)格下降，則商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上升。3.銀行貸款利率。住房抵押貸款利率和住房抵押貸款利率的差別可能很大，而不同地區(qū)貸款利率不同，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)銀行的貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

個(gè)人房屋貸款額度：個(gè)人房屋貸款額度最高不超過所購住房全部價(jià)款的60.；個(gè)人商用房貸款授信額度不超過所購住房房屋評(píng)估價(jià)的50（個(gè)別銀行可能會(huì)有些差別）個(gè)人商用房貸款怎么算1.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；2.貸款人實(shí)際可貸額度（首付（房屋評(píng)估價(jià)）與房屋的年限之和；3.房屋共有人同意以所購住房作為抵押申請(qǐng)貸款的，獲得貸款前，房屋所有人要做出書面承諾，同意且要在所購住房中提供中心同意抵押的聲明；4.借款人年齡加貸款期限不得超過65周歲；5.按照規(guī)定的長期定期還款計(jì)劃，并將該筆貸款可以作為質(zhì)押；6.借款人的個(gè)人信用記錄良好；7.符合銀行的其他要求。