現(xiàn)現(xiàn)在買房對于人們來說已經(jīng)不是什么新鮮事，很多年輕人在買房時都會想到用貸款的方式。貸款買房的方式有很多，其中住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、住房組合貸款、個人住房裝修貸款等等，不同的貸款方式有不同的貸款利率，在利率方面也存在著一定的差異。下面以買房貸款的幾種方式來進(jìn)行說明，希望對大家有所幫助。房貸知識一:購房貸款的幾種方式1.個人住房商業(yè)性貸款:個人住房商業(yè)性貸款:最高可貸購買30萬元的房子，如果所購房屋是期房，且能提供銀行擔(dān)保，純粹是商業(yè)性貸款，貸款利率：根據(jù)央行基準(zhǔn)利率或者當(dāng)?shù)劂y行政策，一般低于個人住房公積金貸款利率，而且首付款比例也低于商業(yè)貸款。2.住房公積金組合貸款:公積金貸款和商業(yè)性貸款混合貸款，公積金貸款和商業(yè)性貸款中的公積金貸款混合提取出來，商業(yè)貸款利率和組合貸款中的公積金貸款混合貸款。

4.異地貸款辦理住房貸款的流程：1.借款人提出貸款申請，繳納首付款，提交相關(guān)資料。2.簽署相關(guān)借款合同和擔(dān)保合同。3.銀行進(jìn)行審批，貸款發(fā)放。4.借款人按約定的還款方式和期限足額償還貸款本息。5.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向貸款行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。