貸款時需要提供抵押物嗎？當然不需要！我們來談談抵押貸款，抵押貸款實際上是指用客戶的房地產抵押給銀行，從銀行借到一筆資金。抵押貸款是一種從合同行為發(fā)生主體上的合法性。只要能夠證明抵押人有能力償還貸款本息就能獲得銀行貸款。在此基礎上，抵押品通常指的是有價證券、國債、股票、房地產、基金等多種形式的動產和非標準化商品。由于抵押品通常是債權和債務雙方的合法憑證，因此，抵押貸款必須要取得房地產證（或上市公司股票）作為抵押品，否則銀行無法處理抵押品。如果借款人無法按合同約定還清貸款，可能產生損失。房地產抵押貸款要求（一）房地產抵押貸款的要求抵押物的所有人可以是借款人本人。（2）房地產抵押貸款的貸款要求借款人的年齡和房地產的年齡不得超過65年。

提前還款的手續(xù)費是按照貸款金額（比例）提前還款的手續(xù)費費用（即違約金或利息）計算，而提前還款手續(xù)費則是按照貸款金額（比如1萬元）的1.5倍來計算，其中1萬元是前一期所還利息，最后1萬元是最后一期剩余本金。所以在手續(xù)費上，兩者基本是不收取利息的。在房貸提前還款的費用方面，兩者都是需要支付違約金的。房貸提前還款手續(xù)費一般是為提前一次性還款費用的1.5倍，有些銀行規(guī)定，提前還款人未按規(guī)定理解甚至不收取違約金，而違約金則是按照貸款本金的2.5倍來計算的。所以在業(yè)內人士看來，房貸提前還款并不劃算。對于借款人來說，房貸提前還款最好優(yōu)先考慮大部分銀行，尤其是銀行都會收取房貸提前還款利息。