現(xiàn)現(xiàn)房價太高，買不起，買不起，但是可以通過貸款的方式解決，那么貸款買房多少最劃算呢？貸款買房又分為兩種，一個是個人住房循環(huán)貸款，第二種就是個人住房循環(huán)貸款，前者是央行出臺的住房公積金貸款松動力，后者是商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款，是職工個人住房貸款的主要形式。個人住房循環(huán)貸款是一種信用貸款，不僅可以解決購房者在購車之前的資金壓力，也可以享受住房公積金貸款的優(yōu)惠，這種貸款的額度是由購房者和銀行雙方共同協(xié)商確定的。對于貸款期限，可以是5年，也可以是10年，還可以是15年、20年等。住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，并且利率低于商業(yè)貸款。貸款買房多少最劃算？貸款額度一般來說，商業(yè)貸款額度的確定要比公積金貸款額度高出很多，因為商貸的利率要高于公積金貸款，而且貸款的額度也就更高，所以貸款時間越長，貸款利率就越低。

貸款買房貸款期限最長可達30年。如果有足夠的錢去繳納剩余的月供，那么銀行通常會適當(dāng)縮短貸款期限。通常情況下，房貸的還款年限越長，那么相同數(shù)額的房貸支付的總額就越少，每月給業(yè)主支付的利息就會越少。貸款買房手續(xù)費的收取除了利息外，如果是貸款20年，總共支付的利息則為零。因此，房貸的利息通常是按年限來計算，而不是按月來計算。貸款買房手續(xù)費的收取目前國內(nèi)絕大部分銀行都是按月收取手續(xù)費的，所以買房前，買家應(yīng)在貸款前向貸款銀行咨詢清楚手續(xù)費的收取情況。一般來說，一次性收取的手續(xù)費要比交易時所收取的房款總額的1.5倍。貸款買房前要算好猶豫期。買房手續(xù)費按一定比例收取，一般為總房款的1.25倍。如果手續(xù)費過低，那么銀行通常會不受理，從而降低你買房的成功率。