一現(xiàn)房屋貸款利率的確定目前，國內(nèi)大部分銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均以央行公布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，并根據(jù)各地區(qū)銀行的情況而有所調(diào)整，具體調(diào)整細(xì)則需借貸人根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的政策為準(zhǔn)。國有銀行貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5個(gè)百分點(diǎn)至1.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)銀行存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，并對本地區(qū)股份制商業(yè)銀行、城市信用社和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等分別下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

貸款期限為15年的，實(shí)際年化利率為4.770計(jì)算公式為：貸款利率減去每月還款金額，就是月供。2016年房屋貸款利率計(jì)算等額本金法：計(jì)算公式月還款額每月遞減至少3個(gè)月，每月本金保持不變。等額本息法：計(jì)算公式月還款額x1月月還款額，每月本金保持不變。等額本金法：計(jì)算公式月還款額x1月月利率。計(jì)算原則：月還款額與本金是一樣的，貸款利息隨剩余本金的減少而減少，所以等額本金法更適合收入較高、經(jīng)濟(jì)條件好的客戶。