現(xiàn)現(xiàn)在的貸款市場(chǎng)上，許多人會(huì)選擇抵押貸款來解決資金問題。但是，現(xiàn)在的房屋貸款可能會(huì)有一個(gè)問題，即個(gè)人到銀行去辦理房產(chǎn)抵押貸款會(huì)有哪些流程？貸款人申請(qǐng)貸款應(yīng)具備哪些申請(qǐng)條件？具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）到60（不含）周歲之間。借款人具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明，有貸款人認(rèn)可的收入來源（非正規(guī)來源）。信用抵押房屋的房齡在10年以內(nèi)（含）。信用評(píng)級(jí)評(píng)級(jí)在4星級(jí)（含）以上。獲得貸款后，按合同約定的安全級(jí)別（含）以上。貸款人申請(qǐng)貸款應(yīng)具備哪些申請(qǐng)條件？借款人在貸款銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。貸款人具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。貸款人具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（由銀行代發(fā)工資的銀行除外）及經(jīng)工商行政管理部門核發(fā)的年檢合格證。

銀行對(duì)借款人的要求銀行會(huì)對(duì)借款人的提交的材料進(jìn)行審核，主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)。一般來說，如果個(gè)人資質(zhì)較好（不是國(guó)有企業(yè)員工，或者有房產(chǎn)等），銀行將給予較高的貸款額度。但是如果個(gè)人資質(zhì)不是很好的話，銀行可能會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。房屋抵押貸款期限房屋抵押貸款可以分為商品房貸和公積金貸款。商品房抵押貸款可以貸20年;寫字樓、商鋪、別墅;工廠;廠房等等。公積金貸款則一般可以貸30年。銀行對(duì)借款人的要求銀行會(huì)根據(jù)借款人的年齡、收入、學(xué)歷、還款能力等因素給出不同的貸款結(jié)果。對(duì)于存量的借款人來說，可以增加住房抵押貸款的比例，增加住房抵押貸款的比例。但如果借款人有其他方面的需求，可以增加住房抵押貸款的比例。