一現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，房?jī)r(jià)居高不下，這時(shí)候如果有貸款，能貸的房屋就很大程度上緩解了資金壓力?，F(xiàn)在貸款買(mǎi)房子，大都是通過(guò)按揭貸款。貸款額一般是房子評(píng)估值的70.3左右。那么二手房貸款的額度是怎么計(jì)算的呢?房屋按揭貸款計(jì)算公式：按揭房的房齡貸款年限加貸款期限70年。按揭房實(shí)際能申請(qǐng)的額度一般是房屋評(píng)估值的70成左右。貸款流程確定好所需的資料：購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先從實(shí)際上進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，做初步的評(píng)估。準(zhǔn)備齊全資料：購(gòu)房者在準(zhǔn)備齊全的資料后，可以去銀行進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)認(rèn)證，然后攜帶有資料到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估。銀行審核：銀行會(huì)在十五到十五個(gè)工作日中進(jìn)行房產(chǎn)的資料審核;其中對(duì)于資料審核無(wú)誤的，會(huì)通知購(gòu)房者到房地產(chǎn)局簽訂借款合同。如果購(gòu)房者需要辦理公證、抵押登記等手續(xù)，那么銀行還會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行公證。

4.貸款額度高因?yàn)榉课輰儆诙址?，房屋的額度也不是固定的，所以貸款額度也會(huì)受到房屋的評(píng)估價(jià)、年齡等等因素的影響。5.貸款用途多除了以上可以使用的貸款，還可以用于購(gòu)買(mǎi)住房。房屋貸款的用途也不是一般的廣泛的，一般是用于家裝、買(mǎi)車(chē)、教育學(xué)資、裝修等等。6.房屋裝修如果是貸款買(mǎi)房，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，也需要考慮到裝修的資金需求，一般是不能夠超過(guò)所購(gòu)房屋的。因?yàn)檠b修的費(fèi)用是比較高的，還有就是裝修臨時(shí)性的需要，如果是非法建筑的話，也就沒(méi)有辦法提供裝修合同。7.銀行核定貸款額度房屋裝修的額度是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際價(jià)值來(lái)計(jì)算的，如果房屋的評(píng)估價(jià)值是400萬(wàn)，銀行只會(huì)按照這個(gè)額度核算，如果是大修房屋的話，也是會(huì)核算出貸款額度的。