二手房和首付怎樣互換通過中介機(jī)構(gòu)辦理個人二手房貸款的流程：售房人確定按揭服務(wù)公司，與中介機(jī)構(gòu)簽訂按揭協(xié)議，明確按揭貸款的金額、利率、期限、借款人是否需要提供擔(dān)保等。經(jīng)中介機(jī)構(gòu)審查確定可出具推薦意見和相應(yīng)則書。中介機(jī)構(gòu)收到售房人遞交材料后，于5個工作日內(nèi)完成貸款協(xié)議。銀行放款。借款人與中介機(jī)構(gòu)簽訂二手房買賣合同。借款人辦理房產(chǎn)保險、抵押登記手續(xù)，售房人按合同約定還清貸款。購房人需要什么資料身份證原件及復(fù)印件戶口本原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件身份證原件及復(fù)印件購房人如何辦理二手房按揭貸款賣方向銀行提出貸款申請，填寫二手房按揭貸款申請表，并提供相關(guān)資料。

而在房屋年齡上，由于二手房的特殊性，銀行一般不受理房齡超過20年的二手房，所以比較嚴(yán)格的是房齡過老的二手房，在貸款的時候可能每個銀行都不同。3.評估價值二手房一般會根據(jù)房屋性質(zhì)來進(jìn)行按揭。如果房屋的評估價值為140萬，那么評估價格就是140萬，如果房屋的性質(zhì)是為非正品的，評估價格將會在140萬到160萬之間。4.貸款銀行審核貸款銀行會對房屋進(jìn)行實地查，包括房屋的地理位置、年齡等等，以此判斷房屋的抵押貸款價值。如果房屋的評估價值不能達(dá)到實際價值，銀行可能會以此為由拒絕貸款。5.房產(chǎn)抵押登記由于二手房多為二手房，所以銀行的要求也會相對較低。新房子契稅一般要求是除個別房屋以外以外所有權(quán)證必須由中央產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理（需要到有關(guān)部門辦理）。而二手房契稅一般是其他契稅或其他必須繳納的行為。