在一線城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒成百上千萬(wàn)，買(mǎi)房的朋友同樣也在增多。但是，貸款買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也是很困難的，不少人在購(gòu)房的時(shí)候就會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房可以減輕我們的經(jīng)濟(jì)壓力。那么，買(mǎi)房貸款可以選擇什么樣的貸款方式呢？貸款額度怎么確定？下面小編就為大家詳細(xì)的解答一下。買(mǎi)房貸款公積金貸款的貸款額度。公積金貸款的貸款額度與貸款用途、貸款性質(zhì)等因素有關(guān)。貸款用途主要有兩種：一是用于購(gòu)房，二是用于裝修。公積金貸款的貸款額度。具體規(guī)定如下：（1）貸款用途：指具有啊市常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力。（2）貸款性質(zhì)：純粹的消費(fèi)貸款、現(xiàn)金貸款和轉(zhuǎn)按揭貸款。（3）貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力，信用良好的自然人。（4）貸款職工年齡加貸款期限不得超過(guò)70周歲（男人不超過(guò)60周歲，女人不超過(guò)55周歲）。

商業(yè)貸款就是單純的住房貸款，他們需要的資金主要是作為借款人的首付款。3.選擇的貸款銀行不同。公積金的貸款是在借款人選擇的貸款銀行的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定限制，所以并不是所有銀行都有商業(yè)貸款。目前，公積金貸款可以申請(qǐng)的貸款銀行為：國(guó)有銀行、城市商業(yè)銀行、股份制銀行、國(guó)有企業(yè)、城市信用社及世界500強(qiáng)企業(yè)中的在職職工。4.申請(qǐng)額度不同。個(gè)人購(gòu)房貸款的額度，不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的70.1，如果首次購(gòu)房的額度不夠的，所需的住房公積金可以貸款完全不足。個(gè)人購(gòu)房貸款的額度，不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的80.1，如果首次購(gòu)房的住房公積金貸款，所需的住房公積金貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70.1。