銀行抵押貸款怎么借準(zhǔn)備貸款資料（1）《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；（2）借款人及配偶有效身份證明、戶(hù)口簿；（3）婚姻狀況證明；（4）貸款人認(rèn)可的部門(mén)出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入或財(cái)產(chǎn)證明；（5）貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；（6）貸款人要求的其他貸款資料。借款人貸款償還清后，如果沒(méi)有還清的話(huà)，可以找擔(dān)保機(jī)構(gòu)先償還貸款本息。銀行將借款人的貸款申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行，并在2個(gè)工作日內(nèi)找到同樣的審核結(jié)果，之后會(huì)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行核實(shí)。對(duì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)核實(shí)后，會(huì)通知借款人，并指導(dǎo)擔(dān)保機(jī)構(gòu)在銀行簽訂住房抵押借款合同，以確定借款人的借款用途；（6）對(duì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)審查后，會(huì)通知借款人，并通知借款人辦理抵押登記等手續(xù)。借款人辦理抵押登記手續(xù)后，將貸款劃轉(zhuǎn)至貸款人的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)中。銀行抵押貸款利率貸款利率執(zhí)行最新一年內(nèi)央行基準(zhǔn)利率，各地區(qū)規(guī)定不一致。

房產(chǎn)評(píng)估審核通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)將指定其認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，包括房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評(píng)估。審批貸款，簽訂抵押貸款合同和貸款合同；貸款申請(qǐng)人和抵押人填寫(xiě)特定的申請(qǐng)材料，并將貸款申請(qǐng)材料提交給銀行。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)放貸：抵押登記辦理后，貸款申請(qǐng)人按照銀行要求將貸款發(fā)放至指定賬戶(hù)。