一年的房子能不能辦理商業(yè)貸款?目前大部分銀行的個(gè)人住房貸款首付三成，貸款年限加貸款額度不超過(guò)30年，但是也有少數(shù)銀行要求20年才能辦理商業(yè)貸款。如果要申請(qǐng)20年商業(yè)貸款，需要提供相應(yīng)的抵押、查詢記錄才有資格辦理商業(yè)貸款，這些都需要你在貸款行開(kāi)立一個(gè)賬戶，同時(shí)申請(qǐng)人需要提供貸款卡、產(chǎn)權(quán)證、公積金卡、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、按揭貸款合同、最近半年的按揭還款記錄等，還有貸款銀行要求提供的其他資料。如果申請(qǐng)人想辦理20年商業(yè)貸款，在貸款期內(nèi)需要注意的問(wèn)題:1.貸款用途：申請(qǐng)人所購(gòu)房屋為商業(yè)用房，需要獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證，可以用于建房、購(gòu)車和裝修。2.貸款對(duì)象：申請(qǐng)人必須有完全民事行為能力的自然人。3.貸款額度：個(gè)人住房貸款額度起點(diǎn)為房屋價(jià)格的70分，且不得超過(guò)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定的信用以及以房款總額為前提的限額。

房齡過(guò)老的商品房一般價(jià)格都較低，如果說(shuō)房齡過(guò)大的商品房，在銀行面按揭貸款的利率也會(huì)有變化，因此銀行一般會(huì)提高格局。至于具體能貸多少年，則需要根據(jù)購(gòu)房人的資質(zhì)、購(gòu)房的政策等各方面來(lái)定。房齡過(guò)大也就意味著貸款的年限較短，因此很多貸款機(jī)構(gòu)為了降低風(fēng)險(xiǎn)，一般都不會(huì)受理房齡過(guò)大的商品房。