現(xiàn)一些朋友買房后因?yàn)橘Y金不夠，選擇將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，這是一個比較好的方法，可以將公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款，這是什么呢?北京公積金貸款對房價有影響嗎?下面小編就來為大家介紹一下。北京公積金貸款定義：所謂北京市公積金管理中心是指經(jīng)中心批準(zhǔn)，由中國人民銀行批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)管理中心提供階段性擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。公積金貸款利率低于商業(yè)性貸款，對貸款申請人的身份要求比較低，對貸款人的職業(yè)、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入條件無要求，公積金貸款也是如此。所以，北京市公積金貸款對房價沒有要求，一般來說，只要符合貸款條件的公積金中心和銀行都能受理。北京公積金貸款申請條件：向北京住房公積金管理中心提供以下材料：貸款申請人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、購房首期付款證明材料;貸款申請人及配偶的住房公積金繳存證明或其他相關(guān)證明;購買住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;借款人已交付規(guī)定比例首付款的證明;以家庭為單

如果有購房意向，應(yīng)先確定在符合貸款條件的情況下，再申請公積金貸款，否則，即便獲批了公積金貸款，但所購房屋未滿五年，商業(yè)貸款仍然不予受理。2.如果購房者已經(jīng)提取過公積金，那么在提取公積金的時候，應(yīng)先驗(yàn)收該套房屋建筑面積，如果這套房子是在市外的，或者是購房者將提取公積金貸款，應(yīng)先辦理預(yù)購房屋的預(yù)售手續(xù)，在取得《預(yù)購商品房購銷合同》后再辦理商品房預(yù)售。3.如果貸款人已經(jīng)提前償還商業(yè)貸款，那么就不可再提取商業(yè)貸款。按照規(guī)定，商業(yè)貸款不可以提前償還。而且，公積金貸款期限只能是商業(yè)貸款期限加貸款年限不超過25年。如果購房者想申請公積金貸款買房，應(yīng)該先確定所購房屋是商業(yè)貸款還是組合貸款。商業(yè)貸款的貸款期限不得超過兩年，且貸款年限之和不得超過公積金貸款期限與公積金貸款期限之和。4.公積金貸款額度不得超出公積金貸款額度。