貸款買的房子能再貸款嗎？答案當然是可以的，貸款的房子既可以用作住房，也可以用作商業(yè)，但是貸款額度與貸款的用途有關(guān)。所以，貸款的房子能否先貸款，就需要根據(jù)情況來判斷了。一般來講，如果你的房子是以下幾種情況：1.你的房子已經(jīng)抵押給了銀行，這種情況下你就可以去申請?zhí)崆斑€款了。2.你的房子是抵押給銀行的，抵押貸款金額根據(jù)你申請時銀行的規(guī)定，抵押貸款金額不超過房產(chǎn)評估值的80（評估值扣除借款人已抵押的債務(wù)）；而抵押貸款金額根據(jù)房屋評估值的估價值來定。如果你申請的貸款金額比較大，那么你也可以提前還款的。貸款買房所需要什么材料？申請人身份證、戶口本、婚姻證明、購房協(xié)議、個人資產(chǎn)證明、首付款證明、銀行存款證明等。如果你有購房合同，還可以提前做準備，有準備的。購房協(xié)議或者合同。

如果你的房地產(chǎn)是上面提到的那幾種情況中的一種，那么可能它的銀行會在你房屋所有權(quán)證上增加封存戶，這時候就需要用房地產(chǎn)的抵押登記證來辦理手續(xù)，通常為房屋抵押登記證書，所以就會增加銀行對你房屋的要求，比如說要求房產(chǎn)是公寓，還是寫字樓的要求。如果是別墅那么就不用這么辦了。但如果是寫字樓的話，銀行會要求你到銀行辦理房屋拍賣，因為你在銀行這里面可以查到你的取款和消費記錄。如果是別人的房子，那么你還需要提供《住宅所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等資料，這樣房子就可以辦理手續(xù)。如果別人的房子是經(jīng)濟適用房，需要提供房屋所有人的同意抵押申請書，由于政府絕對不會經(jīng)常租住，所以房屋拍賣會被要求提供給國土部門出具，這樣銀行也會用起來很方便。