一個人住房抵押貸款的好處是什么？1.貸款額度相對較高，一般房屋抵押貸款的額度一般為房屋評估值的70好。2.貸款期限較長，一般最長10年。3.貸款利率相對較低。一般為基準(zhǔn)利率上浮20.3倍，少數(shù)銀行上浮20.7倍。4.貸款手續(xù)繁瑣。一般不需要抵押物，只要身份證明，收入證明，住址證明等材料。5.還款方式比較靈活。按揭貸款的貸款期限一般是房屋價值的70天或80周歲，但不同銀行要求不同，具體還需以當(dāng)?shù)氐你y行要求為準(zhǔn)。6.利率較低。一般年息為基準(zhǔn)利率上浮10.8（目前是3.85（目前是4.35，新利率）。7.還款方式比較靈活，可以按月等額本息還款法和等額本金還款法等。

申請個人房地產(chǎn)抵押貸款的條件1.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備到期償還貸款本息的能力。3.信用良好，遵紀(jì)守法，無不良信用記錄。4.能夠提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。5.房屋具有較強的變現(xiàn)能力，常住戶口和貸款額度。6.在沒有房產(chǎn)抵押的情況下，可以將資金用于購買具有房屋所有權(quán)的商品房。7.能夠提供銀行認(rèn)可的有效財產(chǎn)作為抵押，或有足夠代償能力的個人或單位作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。8.在滿足銀行規(guī)定的其他貸款條件的基礎(chǔ)上，就可以辦理個人房產(chǎn)抵押貸款。個人房屋抵押貸款的好處1.貸款期限長，解決資金短缺。2.能夠辦理貸款期限最長不超過10年。3.按揭貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房。