在二手房的貸款過程中，很多購房者有了充分的了解后就準(zhǔn)備申請辦理二手房貸款。但是很多購房者在辦理二手房貸款的過程中往往不知道該怎么辦理、該怎么申請。那么，二手房貸款怎么辦理？在二手房貸款過程中，購房者需要注意什么？二手房貸款選擇房產(chǎn)購房者如想貸款買房首先要明白二手房的房產(chǎn)證抵押貸款和房屋貸款，二手房的房齡與借款人年齡之和應(yīng)小于等于或大于等于6，這樣才能貸款成功。一般購房者會選擇將房屋的土地性質(zhì)作為房屋抵押，然后選擇貸款年限較長的房屋，因為房屋貸款的期限一般是不超過25年，最長30年。同時購房者需要提供購房合同、手續(xù)、評估報告以及二手房的銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告。提交二手房貸款申請向貸款銀行提出二手房貸款的申請。

未滿5年的經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。權(quán)屬有爭議的房子權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未滿5年的經(jīng)濟適用房未取得所有權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，同時不能進行抵押貸款。文物保護建筑列入文物保護的建筑物或建筑物不能在文物保護內(nèi)容或者建筑物具有重要價值的房子，同樣不能進行抵押貸款。