房價上漲之下，不少人會選擇申請房屋抵押貸款。但是，很多房奴并沒有弄清楚房屋抵押貸款和他人的關(guān)系。房屋抵押貸款是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，什么樣的房屋貸款不能申請房子抵押貸款？據(jù)小編了解，申請房屋抵押貸款時有以下幾種情況：借款人已經(jīng)取得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。在貸款未滿五年前，銀行要求抵押房屋的房屋一切進行抵押;借款人已取得他人的授權(quán);借款人有自己的房產(chǎn);抵押人的信用記錄良好。

逾期：如果你有逾期，想在哪里里貸款買房，只能等還清借款并且逾期之后，銀行就會記錄在你的征信報告上，如果近期征信有嚴重的逾期，那你也別自以為自己是沒事，說不定在這時候想貸款買房就變得非常不容易了；而如果你的信用記錄有嚴重的逾期，雖說不能去銀行申請貸款，但是在你以前的貸款銀行也是會有記錄的；如果總是逾期不還，銀行就會將你視為征信黑戶，它將很有可能影響你辦理信用卡、車貸、甚至是留學、進寶寶等，也就沒有辦法辦理房貸了。逾期不良記錄不是你有不良記錄或者有過逾期，你可能將你的不良記錄記錄給給你，這個時候你的個人征信就會出現(xiàn)不良記錄，這時你去申請各種貸款時可能就會受到影響了。而且銀行對你的征信要求也不是很高，可以在你之前的工作和收入都比較穩(wěn)定的情況下，去申請房貸或者車貸，也會獲得較高的利率。