一對(duì)剛組建的新家庭，一般買房的首付是3成，貸款的最高年限是5年，二套房首付是70年。對(duì)于這一點(diǎn)，很多人想到了銀行。對(duì)于這一新樓房貸政策的初步調(diào)整，很多人都回應(yīng)了住房按揭貸款的年限。對(duì)于這一問題，我們可以回顧了現(xiàn)在的樓市走向。住房按揭貸款的年限與貸款的年限并沒有一個(gè)具體的規(guī)定。因?yàn)榘唇屹J款的年限與貸款年限有很大的關(guān)系，很多人可能認(rèn)為20年，25年就完事了，其實(shí)不然。房地產(chǎn)投資的一大特點(diǎn)就是貸款年限可以是30年，這樣就可以獲得較長(zhǎng)的資金回報(bào)率。當(dāng)然，如果貸款人選擇貸款年限較短的話，那么實(shí)際的資金流動(dòng)性就相對(duì)較短，因?yàn)檫@樣就可以獲得較短的資金回報(bào)率。也有的人認(rèn)為貸款年限較短就完成了年限就完成了年限，其實(shí)這是一個(gè)誤解。貸款年限可以說(shuō)是貸款期限的主要計(jì)算方式。

貸款申請(qǐng)期限貸款申請(qǐng)期限越長(zhǎng)，貸款人支付的利息就越多，反之貸款申請(qǐng)期限越短，則支付的利息就越少。房齡如果房子房齡過老，銀行通常是不會(huì)受理貸款的，所以房齡的大小也是申請(qǐng)獲貸的一個(gè)影響因素。貸款額度一般來(lái)說(shuō),房屋房齡越大,獲得貸款金額越多。房屋年齡房齡越大,所獲得的貸款額度越低;房屋年齡越小,所得到的貸款額度越大。上面就是關(guān)于影響房子貸款年限的因素內(nèi)容介紹，有這方面貸款疑問的朋友可以看看，希望此文能幫到你。