貸款年限怎么計(jì)算？貸款年限的長(zhǎng)短直接影響到借款人能借多少錢(qián)。一般年限長(zhǎng)，貸款年限也應(yīng)減少;年限短，借款人需要還款的時(shí)間越短，借款人還款壓力就會(huì)降低。貸款年限是銀行根據(jù)借款人的年齡確定的，但是各大銀行的年限要求不一樣，比如建設(shè)銀行的貸款年限最長(zhǎng)為30年;農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行的貸款年限最長(zhǎng)為15年;中國(guó)銀行規(guī)定借款人年齡不超過(guò)65周歲;光大銀行規(guī)定貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)60周歲。貸款額度和貸款期限（1）普通住房貸款：以個(gè)人住房抵押的，貸款金額不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估值的70（以住房抵押率為下限）;以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估值的60（含）。（2）優(yōu)惠政策個(gè)人購(gòu)房貸款、公積金貸款和二手房按揭貸款，按規(guī)定享受購(gòu)房貸款的優(yōu)惠。還款方式1.等額本息還款法，即貸款本息等額償還，貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）住房公積金貸款額度：住房公積金貸款起始貸款金額為5萬(wàn)元，裝修費(fèi)用最高貸款額不超過(guò)15萬(wàn)元（含）。提出申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持本人、配偶或其他共同申請(qǐng)人（均需提供身份證、房產(chǎn)證、收入證明等資料，到我中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估）。（1）貸款申請(qǐng)人持《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》和《評(píng)估報(bào)告》到我中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，簽訂《住房公積金貸款借款合同》。（2）我中心同意，辦理借款人公積金貸款相關(guān)手續(xù)。（3）我中心按照審批后的還款能力，按照我中心的要求，申請(qǐng)人償還貸款本息。（4）我中心對(duì)每筆貸款本金、利息等到賬款完畢后，由資金經(jīng)辦銀行直接劃撥到售房方在我中心開(kāi)立的售房款專(zhuān)用帳戶，并通知我中心。