一手房是二手房還是三手房？購房者如果想申請二手房住房公積金貸款需要滿足以下條件：1.申請人具有有效購房資格；2.申請人具有完全民事行為能力；3.申請人在貸款銀行無不良信用記錄；4.申請人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，有能力按時償還貸款本息。二手房能不能貸款1.申請人購買的二手房可以申請公積金貸款。2.申請人購買的二手住房未列入首次個人所有產(chǎn)權(quán)住房，包括公有產(chǎn)權(quán)住房和未清償債務(wù)住房；3.申請人已取得房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有人已取得房屋所有權(quán)證，且已辦理抵押登記。4.申請人已取得房屋所有權(quán)證，且已辦理他項權(quán)利解押手續(xù)。5.申請人已取得銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押。6.同意以所購房屋提供房地產(chǎn)價值30低于70存款的30存款憑證或其他有效擔(dān)保手續(xù)。7.同意辦理住房抵押登記，并將抵押物進(jìn)行價值評估。

貸款銀行在接到借款人提供的材料后，會對其審核，商貸和公積金貸款通過后，出具貸款劃款承諾書，并在保險公司簽訂還款協(xié)議，這時，辦理過戶手續(xù)、貸款劃撥等一系列手續(xù)。借款人到貸款銀行領(lǐng)取《借款合同》、《抵押合同》等文件，按規(guī)定如實填寫并簽署手續(xù)，各項文件材料齊全后，遞交貸款銀行。經(jīng)審批確認(rèn)的，貸款銀行在5個工作日內(nèi)會將貸款款項劃入借款人在貸款銀行開立的賬戶；如果是辦理公積金貸款的還需要到公積金管理中心進(jìn)行公積金繳存登記和核實，沒有辦理公積金繳存登記的，貸款銀行會向借款人發(fā)放《借款合同》、《抵押合同》等文件，通知借款人到貸款銀行辦理貸款劃撥手續(xù)。貸款銀行將貸款劃撥到售房單位或貸款承辦銀行賬戶。